优质教育+健康小镇，城市更新高光时代，杭州销冠网红户型收官

渔舟杭州房叔

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2019前三季度杭州楼市可谓精彩纷呈，先有打破中签率记录以及摇号人数1字头记录的2万人摇的天都城。

再有十一期间诞生了第16个万人摇却又戏剧性反转，出现9300号选完的不可思议的「杨柳郡」。

还有创下历史新高，预计也难有来者的2.8万人摇「金色和庄」。

红盘记录不断被刷新，其中以1032套住宅销售套数收获杭州（不含临安）登顶前三季度冠军者，是佳印府。（数据来源于克而瑞数据库）

排在其后的是大批的闭眼摇红盘，有未来科技城红盘华夏四季，大江东江与城、闲林梧桐郡、崇贤上河宸章、良渚和光尘樾、三墩北云和湖、星桥星奕云著……

佳印府凭什么样的特质能够悄悄收获购房者的青睐并突围而出呢？

▲区域鸟瞰效果图

我们综合剖析下，发现佳印府基因自带红盘属性：南部新城价格体系、稀缺湖山资源、亲民的产品户型、城市双中轴、三大开发商品牌实力加持、浙大代建学校和城市配套更新。

就像基普乔格打破人类极限的2小时以内跑完马拉松全程，综合实力的凸显才能成为最后的冠军。

佳源府也正是凭着综合实力和过硬产品性价比的加持，才一举夺得了前三季度杭州销冠。

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整个杭州按照历史积淀、文脉、景观资源和新房价值，大致可分为六大“名著”：西湖、钱塘江、运河、良渚、西溪、湘湖。

历史最悠久的却是湘湖，湘湖跨湖桥文化遗址，出土了世界上最早的独木舟，一叶孤舟把浙江文明史前推到八千年，杭州也因此成为华夏文明的发源地之一。

▲湘湖实景图

西湖板块新房市场如今已经有市无价。

钱塘江新房市场以钱江新城，奥体为代表，钱江新城新房市场约6.8万+，奥体约4.7万+。

运河板块4万+、良渚板块3万+、西溪板块4万+、湘湖2.5+。

而离湘湖仅2公里左右的佳印府与杭州新中心钱江新城距离也就仅15公里，高层总体均价也就约25200元/㎡，湘湖、南部新城板块价值和机会还是潜力巨大。

最近发布的互联网企业平均薪水前十强中，ABT中阿里3.2万+，腾讯2.8万+，百度仅2.2万+。

滨江区互联网企业华为仅排第九，1.9万+的薪资水平。

可以看出,如果按照滨江、奥体房价体系，最富裕的阿里收入房价比已经超11了，华为达到了近19，即使高薪的码农已经承受不起的滨江、奥体、甚至萧山市心房价体系，而南部新城在城市能级上升后，或许是接融滨江、萧山市北最好的选择。

购房者认可的具有与价值对等价格的产品，才会既叫好又叫座。

▲佳印府效果图

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佳印府不仅有亲民的均价和总价，还有着超越同级的户型空间规划。

88㎡亲民的是198万起的价格就可以拿到三房二卫户型，满足刚需的一步到位，建筑新政后妥妥的95㎡以上才能解决。

125㎡也毫无争议的以总价262万起就可以解决建筑新政后140㎡左右的空间和舒适度。

▲空间展示样板房实景图

中国金茂的产品打造中科技住宅和户型设计历来就是强项。

德信产品打造能力也是毋庸置疑的，他是继绿城、滨江之后擎起“杭派匠心”大旗的开发商。

佳源也是嘉兴品质房产的代言，口碑产品遍布环沪及长三角。

集三者能力大成的产品自然不会让人失望。

无疑佳印府是这样的产品。

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即将加推的佳印府10号楼位于园区中轴景观之上，前排为小高层，间距阔绰，视野开阔，远眺青山，近瞰园景。

10号楼的主打的户型是最后一批约88㎡和约122、125㎡。

约125㎡户型，绝对是神户型，大四房设计，三房朝南，最小房间面宽都超3米。

主卧阳台、走入式衣柜和卫生间由南至北豪华配置。

南向次卧或阳台或飘窗设置，充分利用空间。

客餐厅享用约4米边套大飘窗，采光和瞰景绝无问题，要知道这里距离杭州仅次于西湖的钟灵毓秀的湘湖仅约2公里，而侧北方为西山，瞰山揽湖，极长川之浩浩，见众山之累累，背山望水，风水极佳。

约4米面宽的客餐厅，70寸3D液晶电视终于可以很舒适的观看了。

北向可拓展面积使第四个大卧室成为可能。次卫干湿分离，可以同时有两人使用，互相不打扰，利用率超高。

▲约125㎡装修建议图

佳印府，约88方户型，做到了三房两厅两卫，三开间朝南，关键是南向面宽达到惊人的9.8米，要知道主流160㎡左右的排屋产品也仅有8米左右的南向面宽。

3.5米开间的阳台与两个卧室飘窗，连成一线宽景巨幕。

三个卧室也同样都满足功能需要，最小的书房也在约10.5㎡左右，完全可以满足老人房、儿童房、书房多功能转换，适合不同家庭阶段需求。

▲约88㎡装修建议图

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价格和产品设计是买房选择第一要素，而优质的教育配套，是购房者选房时仅次于价格和产品的另一项考核指标。

刚刚签约的浙江大学教育学院实验学校，就是佳印府代建的小学，是名副其实的“家门口的名校”。

▲学校效果图

像浙江大学教育学院实验学校这样近在家门口的名校，不仅带来了的教育圈层资源，更减少了家长的接送负担，我们看看申花板块网红华东师大附属学校的火爆招生程度和对周边房价影响，就可见一斑。

与佳印府小区一墙之隔的18班制幼儿园和42班制小学，甚至可以完成二胎家庭的两个小孩阶梯式教育，接送一趟就可以搞定。

从幼儿到小学9年教育就这样妥妥的完成了。

近期，香港艾力彼医院管理研究中心主办的2018中国医院竞争力大会大会现场公布了《中国顶级医院竞争力报告（2018）》蓝皮书，中国顶级医院竞争力100强名单出炉。

杭州共有4家医院入围中国顶级医院百强，浙大系浙一排Top10，而浙二也紧跟其后排名22。

同样的具有超强医疗资源的浙大系的浙大二院新院区也选择落地佳印府所在板块，距离佳印府直线距离仅600米左右，规划西北面的下沉广场与地铁出站口连接。

名医、名校资源的相继青睐并落地，将在很大程度上丰富了萧山南及整个萧山的医疗和教育资源，提升了区域的宜居价值。

▲浙二医院效果图

南部新城开始有了超越老城的资本。

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秀美湘湖，文化积淀，是南部新城健康之源，也是改善客户最喜爱山水资源。

在9月底蜀山街道19个重大项目签约会上，南部新城开启构建健康新城的新思路和新战略。

引进数字总投资5亿元杭州台湾城两岸数字医疗产业园，萧山国投瑞康医学影像中心家家健康产业园、国际术后康复中心、一真堂妇幼健康产业发展中心等项目，探索打造国际健康小镇。

▲亚太创新未来城效果图

▲杭州萧山国投瑞康医学影像中心实景图

沿西山文创板块、沿湘湖乡村旅游板块、沿市心路生活休闲板块等，与湘湖新城创建国家5A级旅游景区，金融小镇、杭州萧山（湘湖）国际艺术硅谷、未来智造小镇、湘湖演艺小镇。

▲杭州萧山（湘湖）国际艺术硅谷效果

南部新城以健康居住和健康智慧产业环状发展，形成绿色经济发展新格局。

▲城市山水环境

卧城逐渐变成活力之城。

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佳印府的西边，就是风情大道，距离湘湖岭隧道不到1公里，距离滨江西兴直线距离仅7公里。

2020年，风情大道高架改造全线竣工时，向南可以快速直抵高速萧山南，向北还将与机场高速、彩虹快速路形成互通，码农们去上班全程快速路，再也不用看红绿灯的脸色了，出行效率将大大提升。

▲风情大道效果图

东西向亚太路规划过江江通道体系，贯通萧山南至之江，过紫之隧道与城西无缝连接。

沿南四路往东约500米就是蜀山路，今后将连接北面的博奥路，相当于东边的纵深杭州的大动脉也将被打通。

2020年这条博奥路完成南伸工程后，向南可直达绕城高速，北通过江隧道可直达钱江新城。

目前覆盖南部新城的是地铁2号线。

据悉，杭州地铁4、5期规划板块也在加快规划中。

宜居生活或许将由轨道交通再次开启。

盘点了一下佳印府一共有六次推盘，最近的一次中签率甚至只有7.93%，从而印证了佳源府的抢手程度。

而本次推盘10号楼，约88方精装三房或许是整个板块最热门的了，而约122方、125方精装四房也将是项目的最后一批上车机会。

摇号大军或许又将再次南移，佳印府10号楼预售证已于10月16日公示，即将于10月20日-10月22日进行线上登记。

这次，能够幸运中签的“天选之子”是你吗？

项目概要

项目名称

佳印府（原推广名：德信金茂|佳源府）

销售展示中心地址

杭州市·萧山区·风情大道和小白线交叉口东北角

销售动态

滨江南双学府精工高层，10#楼建面约88-125㎡学府高层加推在即，10月20日-10月22日进行线上登记！

项目简介

德信&金茂&佳源于滨江南、湘湖畔联袂打造都市湖山人居样本，项目坐拥风情大道、博奥路两大城市中轴，毗邻浙二医院（规划），南面配建18班幼儿园和42班公办小学。小学将打造成“浙江大学教育学院实验小学”。

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作者/渔舟编辑/渔舟

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

本文提到的房屋面积均指“房屋建筑面积”，所有开间面宽均为轴线尺寸。