触手可及的幸福，主城169万起793套现房的震撼

金秋飘香，桂黄初绽。

但是，高爽的秋凉中，难掩刚需购房者的“城市焦虑”。

现代诸多的年轻人，都是家庭的骄傲，顶着天子骄子的光环，成为北上广漂，以及杭漂。但是随之而来的，却是现实的压力。

工作、生活、结婚、生子，一直如影随形地压迫着。而购房，又无疑是这一切中的主线。

杭州也不允许打盹，你稍一走神，就会成为后面那个气喘吁吁的追赶者。

日前，房叔刚刚推出“200万留在杭州的念想”，引发了刚需购房者的大讨论，其中充斥的是刚需们的焦虑。

随着刚需类楼盘的不断售罄，以及杭州版图的扩大，留在杭州的念想，门槛在不断地提高，距离在不断地延伸。

在这样的背景下，读懂刚需版图，选择适合自己并具备潜力的楼盘，已经越来越难。

刚需们渴盼的眼神所寻求的，是一份触手可及的幸福。

怎样才是刚需触手可及的幸福？

压力不太大的价格，靠得住的品质，良好的城市界面，成熟的生活配套，保值升值空间。当然还有非常重要的一点，孩子的学区，考虑到今后的升学问题，最好还是主城的学区。

答案只有两个字：太难。

| PART 2|

留在杭州的念想，预算180-200万的刚需最低门槛，本就只留下不多的选择余地。

余杭地界，良渚文化村正在逐步退出的过程中，星桥还有部分项目，后续就只能到中泰、临平北、塘栖、仁和去寻觅了。

萧山地界，南部卧城已经基本退出，只有空港新城和义桥、坎山等地还在这个范畴内。

其他，就只有富阳银湖和临安了。

而主城范围内，只有发展中的崇贤和起步中的大江东，还可以寻到一些机会。

当年刚需的主力供应区域下沙，则早已退出，毕竟下沙沿江和下沙北，二手房价已在2.6-2.7万元/平方米，都早已超越200万的购房门槛。

没想到的是，早已退出这个价格范畴的下沙北，现房销售项目晓春城·都会钱塘东区意外爆出高层169万起！

细细品来，这是一个惊喜不断的项目。

惊喜一：最低单套价格低至169万元。这个价格不仅主城基本没有，连杭州周边几个主力刚需供应的板块都难找。

惊喜二：这是现房项目，所见即所得，让购房者省却了对于开发商减配而品质下降的担忧。

惊喜三：现房项目省去了购房者的租金成本，而且项目本身在下沙北还具备倒挂优势。相比二手房，有每平方米四五千的价格红利。

惊喜四：793套现房一次性推出，其中更有80%是89方的刚需小户型。对于渴望上车的购房者而言，摇中的机会就会大许多了。

惊喜五：793套房源中，有500多套是洋房。换而言之，这是一个以洋房为主体的相对低密住区，除了三幢高层（其中一幢自持）外，14幢是4-8层的洋房，而且大部分洋房房源还是89方，总价200万起步。

惊喜六：这是主城的学区，而且项目周边教育资源极为丰富。就临近项目的启源小学而言，2015年就已经开学，已经有了5年的教学积淀，在教学质量上也堪称“现校”可见；一路之隔的云帆小学也已经开学。对于刚需来说，解决了未来在主城升学的需求。

留在主城的刚需难题，终于有解。

这是一次触手可及的幸福。

这就是现房的优势，不仅仅只是省了刚需的租房费用，实景呈现，让人足以分辨，这是否是真正触手可及的幸福。

一个不小的细节：项目整体抬升了一米，回家的路多了几个台阶，却让人有略带尊贵的仪式感。

晓春城实景图

现代风格大窗墙比的外立面，舒朗简洁。

晓春城实景图

1:1的洋房间距，为园林绿化和活动空间留了更多的余地，当然，还有更好的日照。

晓春城实景图

公共区域实景呈现，原体乔木已经张开绿荫。

晓春城实景图

全石材精装门厅辅以金属走边，是富丽的回家的门；信报箱外投内取，一个小小的贴心细节。

晓春城精装大堂实景

阳光草坪是孩子们的最爱。

如果能够成为业主，已经可以想象未来已来的生活场景。

或是在宽阔的阳台上端着现磨咖啡，享受秋日的夕阳，看着草坪上孩子的嬉闹，和老人们惬意的踱步；

或是牵着宠物，迎着秋风轻拂，穿过洋房间的疏朗树荫，送它去跟伙伴们一起玩耍；

或是面向朝阳，在绿意浓浓的园林间硬质路面上晨跑，环绕600米的环形跑道，让露水洒在肩上……

是不是触手可及的幸福，相信刚需们自会有答案。

| PART 4|

再来看看晓春城·都会钱塘东区室内的空间吧。

现房样板的实景呈现，已经可以让人触摸即将到来的生活。

约89方的A1户型：全明设计，南北通透；客厅连带3.6米的宽阔视野；主卧附带飘窗；U型厨房非常实用；动静合理分区。

约89㎡户型图

89方的A2户型：全明设计；客厅3.6米面宽；动静分区；主卧附带飘窗且私密性很好。

约89㎡户型图

89方的B2户型：全明设计，通透性很好；三开间朝南，面宽达到9.9米；客厅开间也达到了3.6米。

约89㎡户型图

具备改善条件的购房者，更是可享123方面宽达到11.1米的四房两厅两卫户型，4.1米面宽的大客厅，连着双开间的超大阳台，绝对是宽屏尊享的美宅。

值得注意的是，项目设计包含较多拓展空间，业主装修后，类似89方户型，可以达到95%的实际得房率。

而市面上按照新建筑规范审批的项目，多数项目要95-98方的建筑面积才能达到同样的实用面积，业主几乎就要多付出接近7-10%的房款了。

这样的尺度，这样的得房率，是否触手可及的幸福，相信刚需们自有判断。

| PART 5|

在选择越来越少的今天，刚需们都已经学会了迁就。

价格，够上就好；交通，能到就行；配套，指望将来会有；学校，能有最好……

在这些点上，对晓春城·都会钱塘东区来说都不是事儿。

因为这已经是发展成熟的区域。

毕竟是主城区。

云水和达城实景

晓春城·都会钱塘东区自带1.7万方的商业综合体，招商已经基本完成，日常休闲生活统统具备，实景可见。 

隔路还有2.7万方的水云和达城，干净整洁，日常生活一切具备，已经是小区域的生活中心；影院、健身、娱乐一样不少。

大型商业中心，金沙湖龙湖天街也车行畅通可及。

云水和达城影城

医疗：晓春城·都会钱塘东区附近，预留了30亩的医疗用地，计划引进一个专业特色化医院；而且社区的卫生服务中心也会在近期投入使用。

教育：虽然说新房学区未定，但丰富的教育资源让未来业主不用担忧了。项目200米范围内有两所小学、三所幼儿园和一所初中。临近项目的启源小学，2015年就已经开学，已经有了5年的教学积淀，在教学质量上也堪称“现校”可见；一路之隔的云帆小学也已经开学；项目北面有已经建成的云帆幼儿园；边上的凌云幼儿园也已开园；临近的初中也即将建成。

云帆幼儿园

纵观所有配套，一是毕竟在主城区的范畴，二是周边已经有东郡国际、杭州碧桂园、百翘香江、像素、东郡之星、汇篮公寓等诸多成熟住区，入住人口众多，相对其他刚需板块基本都在发展中而言，这里已经是“现城”。无论配套、人口、城市界面、成熟度，都胜过不止一筹。

| PART 6|

1944年，遥远的美国，斯坦福大学制定了大学未来20年的发展规划。

而正是这个规划，奠定了未来硅谷形成的战略基础。

把大学的财力、物力集中起来，用以吸引第一流的研究人员，组建各种前沿性的研究所、实验室等，培育在某些方面“引导世界的人才”。

随后成立的斯坦福研究园区，是连接斯坦福大学和硅谷的桥梁，衍生的有利于新企业萌生的经济环境，是之后硅谷发展的基础。

斯坦福大学

而2000年开建的，集合了杭州诸多的高校的大学城，也刚刚进入它的第20年。

在这个杭州最具活力的城区，集中了最多的教育科研能力和人才，随着下沙医药小镇、先进制造业示范区、科技创新先导区的持续建设，如今的下沙，正处在腾飞的前夕。

在这样一个集聚企业、集聚人才的区域，未来的发展空间，不可估量。

这也保障了刚需们关注的另一个重要诉求。

保值与升值。

传奇索罗斯最大的胜利秘诀，并不是他毒辣的眼光，精准的出手，而是在面临重大决策的时候，做安全而有把握的抉择。

当然，对于渴望实现留在杭州念想的刚需而言，一般情况下他们是没有这样的机会的。

因此，在特殊政策时期，适逢兼具主城、现房、成熟的“现城”、低价、洋房、未来空间等多重巧合的时候，对于刚需而言，或许已经不需要费心抉择，面对触手可及的幸福，只需要出手。

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作者/杭州房叔  编辑/渔舟

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