10月近62盘将开，湖景居、幸福里、云谷天境等近16个红盘可关注

据“杭州房叔”微信号不完全统计，10月，大杭州（含富阳、临安、海宁）近62个楼盘计划开盘，其中首开盘约19个。

值得关注的红盘有：

凤起钱潮、仁恒滨江园、银城云谷天境、湖景居、晓春城·都会钱塘东区、御东方、晓风印月、傲旋城、城市之光、幸福里、湖境云庐、梧桐郡、江与城、融创城、悦东方、悦虹湾、风尚望和湾。

刚需客户可关注的楼盘有：

银城云谷天境、湖景居、晓春城·都会钱塘东区、城市之光、众安西溪未来里、御东方、赞成旭辉时代悦章、首创禧瑞江南、中交理想时代芳华、城北万象城幸福里、翡翠城梧桐郡、承安海格源翠府、秋实宸悦、龙湖江与城、杭州融创城、杭房悦东方、卓越中锐星央悦府。

平层类房源改善客群可以关注风尚望和湾、古翠隐秀、绿城晓风印月、翡翠城梧桐郡、仁恒滨江园、凤起钱潮。

排屋叠墅改善客群可关注融信远洋厘望NEO1、中梁御府、桃源小镇、湖境云庐、悦东方、悦虹湾。

10月有两个现房项目率先发售，分别是下沙的晓春城·都会钱塘东区和大江东的悦东方，刚需客户可重点关注。

| PART1 |

主城区

主城区在10月份的推盘房源，最大看点是向刚需市场释放满满“善意”，以及顶豪项目拟首开入市。

因为御东方、湖景居、云谷天境、晓春城·都会钱塘东区、城市之光计划开盘，主城区向购房预算在300万以下的人群敞开怀抱，尤其是晓春城·都会钱塘东区将主城区的置业门槛拉到200万以下——且具备现房优势。

城市之光由于开盘价格有望低于板块当前限价，楼盘可能将滨江区置业门槛拉低至300万以内。

云谷天境高层是城西刚需客的福音，毕竟能享受西湖区教育资源的售价3万以内的楼盘太过稀缺，项目或掀起又一轮“云和湖”现象。

这些房源既适合刚需，也适合投资客。

改善人群心心念念的晓风印月有望在10月份迎来首开，除了晓风印月，可以考虑入手的改善项目还有风尚望和湾、古翠隐秀、金茂首开国樾，这三个项目不论地段、产品都比较nice。

仁恒滨江园和凤起钱潮两个顶豪项目也可能在10月份首开，单套房源售价预估1000万元以上。有胜利小学学区需求的购房者可以更多关注滨江园，看好江河汇流发展前景的则可多关注凤起钱潮一些。

| PART2 |

余杭运河新城、崇贤、临平、东湖新城、塘栖

热度最高的应该是新盘城北万象城幸福里，规划城北CBD核心楼盘，地段、交通优势毋庸置疑，房叔也建议，预算够得上，不妨优先考虑。

其次值得关注的是世茂璀璨澜宸，项目预计10月首开，具备板块规划和交通优势。

如果预算再低一点，就只能往崇贤和临平新城、东湖新城靠。

崇贤本月迎新盘入市——承安海格源翠府，有89方户型，套售价可能是这三个板块中最低的，预算紧张的刚需客群可着重关注下。

崇贤内还有一个现房销售项目绿都东澜府，国庆期间开放样板房，预计11月推出现房1300多套，也值得关注和等待。

临平新城两个新盘计划首开，分别是首创禧瑞江南和中交理想时代芳华，包含约89方刚需户型，预计开盘价格23000元/平以内。

塘栖的两个楼盘，地段略偏，不论对刚需或改善而言，都算不上一个很好的选择。

翁梅的江山云著，价格偏高，性价比一般，慎选。

| PART3 |

闲林、未来科技城、老余杭

这几个板块10月份留给刚需的机会集中在翡翠城梧桐郡和众安西溪未来里。

范围放宽到大城西，还有上文提到的银城云谷天境。

只有这三个楼盘计划在10月推出刚需3房户型，而其中梧桐郡和云谷天境还是红盘，中签率大概率会在10%以内，房叔建议城西的刚需客户三个楼盘都去摇，能摇中哪个买哪个。

改善客户的可选楼盘就很多，可选的产品业态也很丰富，有排屋、叠墅、洋房平层等。建议优先考虑湖境云庐和梧桐郡，兼具性价比和高品质。

湖境云庐最终开盘价格有望较大幅度低于市场预期，可重点关注。

其次可关注下桃源小镇将推出新的合院组团，风格包括古典中式和民国风，绿城品质，可以期待下。

| PART4 |

大江东、空港新城、萧山区

售价2万上下的楼盘，集中在大江东、空港新城和坎山镇。建议优先摇大江东的楼盘，其次是空港新城的时代公馆，坎山镇的嘉裕天城二期项目暂不建议购入。

大江东有三个纯新盘入市，龙湖江与城加推，基本上都可以去参加摇号，但建议优先选择融创城、江与城、悦东方。

其中悦东方具备现房优势，且最终开盘价格有望较大幅度低于市场预期，性价比不错，可重点关注。

火车南站的奥克斯金宸玖和府首开高层房源，性价比中等；

南部新城4个楼盘计划开盘，建议优先选择市心府和悦虹湾。

萧山科技城楼盘价格高，发展前景不太明朗，不建议选择。

| PART5 |

富阳、临安、海宁

怀石雅苑/春上雅庐产品具备一定性价比，可以结合购房预算情况以及工作地点的情况考虑入手。