根据脉脉新发布的“中国城市焦虑排行版”，杭州超越一线城市排名中国第二，成为比北上广深更焦虑的“新一线城市”。
▲杭州规划局公告西站效果图
互联网经济的高速发展，G20峰会，亚运会等国际级盛会的占位，让杭州这些年一直在国际视野的聚光灯下，成为瞩目的焦点，由此产生的城市更生的内因，推动着城市急速焕新。
由城市能级盘旋上升，规划接轨国际大都市所造成的各种阵痛，直接造成各种“城市焦虑”，住房问题又是其中导致焦虑的原因最大因素。我们统计了一下杭州房叔购房咨讯中，房价居高不下，如何成为 “天选之子”，性价比板块及项目怎么挑选，红盘精装缩水、简配，城市基础建设及交通更新等问题遥遥领先，成为客户最为关注和焦虑的问题，也是造成“城市焦虑”的根源问题。
环视整个杭州似乎大城北是解决“城市焦虑”的一剂良药，而有一个即将推新项目，1368套精装高层一次性梭哈，大概率可以解决上述问题？
随着杭州国际大都市战略和拥江发展思路的逐渐清晰，钱江世纪城、未来科技城2.0、城东新城、西站TOD科创城，甚至于南部新城等高等级规划纷纷出炉。存在感较差的大城北在大运河新城和大城北战略的助推下也开始蜕变升级。如果以武林广场为出发点，到崇贤直线距离约12公里，上塘高架转德胜再转秋石高架崇杭街下高架，全程也就一张CD还没听完，就到了。如果拱康路提升工程结束，上塘路一路直行到拱康路，再转崇杭街，只用拐一个弯就到了。
这样的距离城西只能到绕城东、西溪板块即使按照未来科技城也要3万+；向东大致是九堡核心板块妥妥的3万+，向南到滨江彩虹大道，又是一个4万+的区域。即使周边，运河新城新房价格站上了3.8万，桃源板块连毛坯都卖上了3万+，良渚的新房将近2万8，连仁和板块新房价都跳上了2万元台阶。如果要选择这个价位，恐怕只有大江东、临平山北、青山湖科技城、临安、富阳了，而这些地方距离武林广场早就超出20公里了。就在崇贤核心居住区板块绿都·东澜府将要一次性推出全部1368套精装现房。
大概率在双限价格2.3万内，为了控制购房者总价担忧，约89㎡面积甚至占了总数的一半以上，而其余户型也都在125㎡以内。约89㎡做到了可变三房两厅，南向三开间，开间达到了近10米，朝南房间全飘窗设置。厨房也充分考虑到U型厨房格局和冰箱的位置，边边角角也考虑设置玄关和橱柜等储物空间，户型设计考虑细致到位。
初步改善可以选择约115㎡户型，南北各两个房间，就像是有了两个互不干扰空间，既可以把半大的小朋友分隔开住，也可以老人和小不点住一端有个照应；南向卧室，均带约70公分宽的飘窗，客餐厅还连着约5米1面宽的大阳台。
▲建筑面积约115㎡户型示意图
舒适再升级点，约125㎡四房。南向约6.8米跑道式阳台与约3.6米主卧飘窗合体，面宽达到了惊人的约10.4米，妥妥的排屋格调。
▲建筑面积约115㎡户型示意图
即使是刚需老杭州，朝晖、三塘、大关房子置换也妥帖了，新杭州人伸伸手也够得着这样的天花板，这的确是购房者的幸事。
| PART 2|
可以说，提高供应量是解决购买摇号中签率低的有效途径。东澜府一次性推盘约1368套，如果放在8月可以占到整个杭州摇号月总量的15%，即使大概率的万人摇，中签率也可以打破个位数。这不失又是一个提高购房者摇号中签率的好办法，或许一次性开盘政策制定也是基于这样考虑的。在你选择购买前，是不是你喜欢的就可以提前确认过眼神了，这也是东澜府业主的幸福之处。必须亲自来到现场，才能真真切切感受到体会到东澜府产品打造的诚意。东澜府将风靡全球的都会风尚引入城北，现代古典都会风格，简洁直线条，结合门头石材点缀、白色的外立面，大方又不失奢华、雅致，在崇贤众多楼盘中现出一抹舒雅白，卓然出挑。
不可思议的是，万人摇的崇贤板块，在杭州楼盘限价，众多红盘、闭眼摇楼盘交付即维权的时代。
仅2万出头的“刚需盘”，居然标配了杭州精装现房销售中唯一的约1600多方的室内恒温泳池！目测可以做4-6道标准泳道。
恒温泳池一直是五星级宾馆的评级标准，也是豪宅的标配，考虑到投入成本较高，即使是4、5万单价楼盘也大多忍痛割爱。住在其内的“大小海豚”们足不出园，就可以无论寒暑四季，饭后、早晚来此畅泳，可以想像周边一众吃瓜群众们会是多么的羡慕、嫉妒啊！而目前下沉式生活馆展示空间中，不光恒温泳池，健身房、瑜伽馆等统统齐备，跑步机、椭圆机等一应俱全。 
更赞的是绿都第一个共享社区理念有可能落地这里，在这个大社区“家庭”生活圈里打造共享资源，东澜府提供场地和平台，由业主自发进行共享圈层活动。目前浅尝携手乐刻，打造“共享健身”平台，携手麦淘打造的“共享学堂”，大家可以让更多的朋友融合到彼此的爱好和美好生活中去，找到邻里间更多乐趣。
或许有可能住在东澜府的健身教练，就可以变成社区的共享教练，而同时，她可能又是一个禅茶爱好者，其他禅茶高手又可以成为她的老师，整个社区人际圈层会因此而情感交汇，其乐融融。这可能是绿城业内闻名的颐养学堂和融创归心社区的另一种演绎。能够以这么大的决心和投入来做增值配套，也可以看出绿都以东澜府作为企业封面的重视程度。这样想想，完全没有为售后为精装简配，装修质量及楼盘品质来反复维权的担忧了，这项焦虑也可以去除了。
对崇贤的印象一直停留在星海云庭、橄榄树花园的那个年代，穿过颓废的杭钢老厂房，一条条小路构成了整个崇贤的镇落生活。紧挨着东澜府南边的崇杭路，已经成为崇贤的生活、居住核心，粗略点点也有约10个在建或入住的住宅项目，整个城市面貌因这些品质不错的新建小区，繁华且有品味，有种回到申花板块的恍惚。繁华的中心是已经开业约20万㎡的上亿广场，万达影城、物美超市、星巴克、屈臣氏、新发现等悉数入驻。
秋高气爽，桂花飘香的早晨，缓缓踱去“星爸爸”来杯一丝绒拿铁配个法式蛋奶乐芙朗，又是一个元气清晨。傍晚去4楼万达影院看场“我和我的祖国”接受一次爱国主义洗礼，也是很惬意的方式。交付后，小区南面约5000㎡商业街跟着开业，便利店、水果店、面包房、药店等日常生活配套，大概率全都有，而开发商自持也会保证商铺的持续健康运营。 城北的商业综合体中大银泰城、未来的约80万方高端商业综合体万象城、大悦城等商业配套也多在6公里半径内，快速通行网络也就10来分钟。
崇杭路西边崇贤一小，崇贤一中也就在东澜府1.5公里生活圈内。生活和工作的焦虑还有一个源自交通的便捷程度，崇贤是在杭州三横三纵快速网络中秋实、上塘一东一西的中间，快速交通程度能够保证。预计2021年地铁4号线二期将带给崇贤地铁时代，而大运河新城规划中北环快线和杭州地铁远期规划中地铁14号线在上亿广场附近有站点规划。| PART 4|
" 东整、西优、南启、北建、中塑 "，是杭州主城区发展总体思路。
2月22日，上城、下城、西湖、余杭、江干五区联合召开的杭州大城北地区规划建设工作推进大会，" 北建 " 被提上日程。
大城北的战略范围，东到沪杭高速，南到德胜、文一快速路，西到西湖区边界，北到绕城高速。
运河新城、杭钢新城实现合并，统一规划为大运河新城。大运河新城的发展方向，就是将以 " 大运河文化带 " 为支撑，推进 " 文化 + 产业" 发展。
▲大运河新城产业规划图
继去年的大运河新城规划后，大城北的发展正在提速：“北建”大平台建设、北部畅行计划、智慧网谷小镇、邵逸夫医院、运河滨水码头、运河中央公园、运河亚运公园、电竞小镇生态公园，以及全省首个双层隧道项目——丽水路隧道......
按照规划，今后这里将被打造成一个媲美“硅谷”的科技文化新城。
▲大运河新城效果图
而崇贤这是处在这个规划的重要的文化产业聚集区，未来的大城北支柱性文化产业基地。
崇贤的未来产业规划或许就是解决城市焦虑的又一个例证。
能够以做豪宅理念来做刚需房，或许在目前限价背景下，也就东澜府这一家了。
而一次性开闸1368套精装现房的气势，约89方200万级的易实现性，或许能够给杭州城市焦虑来个刹车。
在买房摇号路上疑惑或焦虑的你是否心中有了答案。
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作者/渔舟 编辑/渔舟
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