纵观杭州当下市场，土地出让“限房价、竞地价”新政落地，楼市“高低配”局面发生巨大变化，排屋作为高品质改善住房，目前已经形成了供应少、库存少，成交率高的市场结构。
杭州目前排屋在售项目，主要集中在良渚、崇贤、富阳、大江东等板块，就区域未来发展来说，大江东无疑是最具潜力的板块，尤其是大江东与下沙合并，成立钱塘新区之后，政府红利倾斜，各项资源汇聚，新的宜居板块指日可待。
对于有意入主钱塘新区的购房者来说，对比区域内龙湖·江与城、滨江新希望新城·未来海岸、杭房·悦东方三个排屋项目，哪个更值得入手呢？
| PART 1 |
商业配套对比
龙湖·江与城，约50万㎡天街TOD综合体，其中的联排产品，自然享受到了项目自带的繁华属性。步行半径内，坐拥“天街+宝龙”双商业，全面覆盖一站式消费需求。杭房·悦东方，同样拥有“天街+宝龙”双商业中心；同时项目门口规划有5万㎡商业综合体，一定程度上实现了“出门即繁华”的便捷性和优越性。滨江新希望新城·未来海岸，虽然仍处于“宝龙+天街”商圈辐射范围内，但对比下来距离稍远；门口规划了小型商业综合体，可以满足基本生活需求。总体来说，三者共享区域商圈配套，就距离上来看，江与城更近繁华商圈，悦东方次之，未来海岸稍逊一筹。
△龙湖·江与城区位效果图
| PART 2 |
交通路网对比
公交路线上，江与城和悦东方，均坐拥366、396、756三线公交，基本覆盖整个钱塘新区；而未来海岸拥有674公交及环新湾线，但局限在新湾区域。
地铁的话，江与城与目前在建的杭州地铁7号线无缝对接，近距地铁地铁8号线，半小时直达主城各区。
悦东方南门与杭州地铁13号线零距离，不过目前仍处于规划中；另外项目距离地铁8号线新湾路站1.8公里，通达主城。
未来海岸项目距离杭州地铁8号线约2公里，不过目前仍未兑现，预计2022年杭州亚运会前开通。
交通上，无论是公交还是地铁，江与城和悦东方的优势，均更为突出。
江与城项目边上，坐落东湖小学，能够基本满足小学教育需求，但距离优质教育还有距离。悦东方东面，新成立的采荷二小钱塘校区，位列“杭州公办小学10强”，无论是师生资源，还是教学设备，都位居前列。未来海岸，坐拥新湾小学，目前挂牌杭州市长青教育集团，师资力量同样强大。小学教育配套，是许多父母关注的热点话题，这一点上，悦东方和未来海岸均是不错的选择。
| PART 4 |
生态环境对比
江与城，距离东沙湖约600米，随着湖岸整治及景观工程项目推进，虽然距离上不占优势，但是风景资源还算不错。
悦东方门前，就是被誉为“江东最美河流”的八工段直河，一线滨水优势，与静谧自然零距离，对比整个钱塘新区项目，都非常罕见。未来海岸，虽然内部布局法式皇家园林，但是周边可享有的生态资源有限。静谧的生态环境，是选择排屋很重要的因素之一，悦东方无疑是优势最为明显的。
轨道交通示意图
| PART 4 |
建筑规划对比
江与城容积率约2.6，不算突出，高低配的建筑规划，排屋4面被道路、高层环伺，人居体验相对有所折扣。未来海岸在项目规划上，整体容积率约2.2，但由于“高低配”的规划，四周道路环伺，西面为高层产品，采光受到一定限制。悦东方项目容积率约2.3，分两期开发，单独低密墅区，项目东西绿化景观，南面市政绿化，北面二期，生态环境优势明显。综合对比钱塘新区这三个排屋项目，从商业、交通、环境等方面来看，各有优劣。目前，江与城排屋产品均已售罄，未来海岸正处于销售中，悦东方则处于首开在即的阶段，是否入手还需购房者自己斟酌。
本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。本文提到的房屋面积均指“房屋建筑面积”，所有开间面宽均为轴线尺寸。
2019杭州地铁楼盘图
（9月版）
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