50万级，能够住宅，何必公寓！1H都市圈，邻景区，天目-观山月

渔舟杭州房叔

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2018年在全球经济剧烈波动、美国股市下跌2%、美联储持续4次加息的情况下，美国房地产依然保持着接近6%的增长率。

也就是说，从全球的角度来看，股票、固定收益和房地产这三大主要资产类别之中，房地产作为优质资产，在全球资产配置里扮演着重要的角色。

再来看杭州。杭州“摇号热”很大程度源于资本的逐利性，新房和二手房“价格倒挂”的剪刀差以及可能因此而获得的利润。

但七月杭州限地价，限销售价的房产双限新政“靴子”落地后，金沙湖、市北、新湾、空港、钱江世纪城、南部卧城、望江新城、乔司、银湖、三堡，价格天花板陆续出现。

双限基本限定了同一个板块1-2年最高销售价格，板块价格预期被限定，二手房与新房差价逐渐缩小甚至抹平，新房价格壁垒形成，“价格倒挂”的红利也逐步消弭即将殆尽。

这样的情况会随着出让板块不断更新，接下来，9月桃源、笕桥、新天地、运河新城、临平新城、仁和、崇贤也会排好队限定本板块新房价格。

价格天花将蔓延至整个杭州，限定的价格成为无法逾越的鸿沟，不再有能够获取时间差的操作空间。

对于越来越多的高净值人群甚至是中产阶级家庭来说，资产的保值、增值永远是和获得资产是同样重要的，“双限”、“摇号”、“限购”抬高了投资房产的门槛，降低了收益率。

而对于精明的投资者，不限购、不限价的核心城市周边的文旅产品成为他们摆脱“双限”，“限购”，“摇号“的投资新方向。

那么，怎样的优质文旅地产能够兼顾休闲度假和房产投资升值、保值目的？

一是天然资源具有稀缺性，交通易达；二是项目目前价格较低、有上涨空间；三是市场需求量大，养老休闲需求旺盛；四是有稳定的房屋服务和后期维护。

| PART 1 |

一次偶然的旅行，我和朋友们发现了一个低调而有投资价值的文旅项目，隐藏在西天目景区脚下的天目·观山月。

一个夏日的午后，三五好友结伴去天目山避暑，从西城广场出发直奔目的地西天目山景区，天目山路转杭瑞高速，天目山出口下高速，藻天线一路直达西天目景区，沿途丘陵起伏，山峦叠嶂，心情欢快，仅11个红绿灯，一个小时多点就到达终点。

▲西天目照片

天目千重秀，灵山十里深。

眼前天目山峰峦叠翠，古木葱茏，奇岩怪石，流泉飞瀑，而林间小溪潺潺，泉水清冽，素负"大树王国""清凉世界"盛名。

由于地处中亚热带北缘，又由于独特的原始森林植被及山势影响，天目山形成冬暖夏凉的小气候，年平均气温14℃。林木茂密，泉水淙淙，造就了丰富的“负离子”和其它对人体有益的气态物质。

2005年，浙江林学院旅游学院的科研人员通过测量发现，天目山空气中的负离子含量最高达到130000个/立方厘米，居同类风景名胜区之冠，具有除尘、杀菌等功效，对呼吸道疾病有良好的疗效，堪称“天然氧吧”。

天目山在杭州一小时都市圈内，距离适中，又有着的如此独特和丰饶的自然资源和纯净的空气，值得投资的第一条毫无疑问的符合了。

| PART 2 |

考虑到养老、度假的居所应该考量业主闲散资金即可投资，性价比至关重要。

观山月均价仅约13000元/㎡，而户型更是摒弃了过多的奢侈空间，70年产权的洋房产品，户型却是以一室一厅或两室一厅为主，低单价、低总价成为观山月投资产品最好的“利器”。

观山月位于临安区天目山景区入口向南1公里处，东为乡间小溪，绿竹夹岸，鱼翔浅底，西边可是被称为“地球独生子”天目铁木，全球仅天目山遗存5株，而观山月这里就占了四株，这就是观山月备案名“铁树公寓”的由来。

▲地球独子天目铁树

不由得想起了杭州地产界那句传颂已久的房产广告语“树是回家的方向”，即便是给予观山月也是恰如其分。

“地球独子”每年也吸引无数全球的植物学家，背包客来这里 “朝圣”打卡。

观山月主力户型面积控制在42㎡-73㎡之间，总价50万+起，也就是相当于杭州高端住宅一个车位的价格，最低首套3成，最低17万-即可，既使选择斯维登托管定制装修，起价也仅70万不到。

我们可以环顾江浙四周中国4A级景区范围内，房价如此低的也没有几个了，而整个西天目山纯住宅性质项目也就仅有的这一个，这个稀缺性对于常投资房产的朋友来说，简直是难得的机遇。

| PART 3 |

天目·观山月户型是选择斯维登托管做成精品度假酒店，还是一家三代度假，享受天伦之乐，年轻人避暑度夏，老两口养老，都有适合的选择。

▲约76-77㎡

▲约44-50㎡

我们来详细看看斯维登托管样板房：

中央空调，冰箱，电视，电磁炉，卫浴，沙发、家具一应俱全。

内置式衣柜、餐厅、床头、甚至阳台都细致入微的安装上了小隔板，晚上调两杯鸡尾酒看着月亮缓缓从山林中升起，在天目山空灵碧洗般的天空及满天繁星映衬下，来个月光下的密语，也是及其烂漫的。

室内原木色主色调，温馨“宜家”装修风格，与年轻人的简约风的最爱不谋而合，与精品酒店相比也毫不逊色。

▲样板房

天目山民宿遍布整个山谷，但是主流的是民居改良版，条件比较简陋，住宿体验不佳，而高星级酒店动辄1、2千/晚房价也影响旅行成本，而观山月斯维登托管酒店历来以精品酒店的价位和高端酒店的服务著称，能够给天目山年轻背包客和旅行者带来更好的旅游体验。

| PART 4 |

文旅地产的用途无外乎：1、在自己物业合适的时间段做“候鸟型”度假；2、在环境优美，空气清新的地方养老；3、有空闲时间段时可以休闲式的度假。

而无论哪种方式，分散各地的物业都会存在着空闲的时间段，如何分配好时间和空间资源的合理调配？

斯维登用分享经济的理念开创了闲置不动产运营与管理模式，提出运用互联网、人工智能、物联网等“科技化”手段，整合这些分散全球的“碎片化”的房子变成可“分享”住宿的产品。

借由分享，散落在世界各处的空闲时段的房屋就可以分享给需要的旅者，同时业主还可以在其他地方享用每年分配给你的其他目的地的交换产品，相当于自己的闲置房子在增值，而自己的旅行也免去了住宿成本。

比如时下流行的顺风车，作为工具的车是车主自己所有的，也是车主自己平时用的，只是车主在空闲的时候，或顺路的时候，让别人搭他的车，这就是分享。

这一模式减去中间环节，提高效率，可以使度假住宿成本降低60%。

天目·观山月项目已与斯维登建立深度战略合作关系，导入共享经济2.0理念，引入时空经济学原理，将房地产、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，各种资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

| PART 5 |

2011年，斯维登作为途家自营房源品牌正式运营。

截止2019年5月，斯维登集团经营房源超过5万套，覆盖全国目的地近280个签约及筹备中的公寓、别墅等项目超过1200个，与国内近1000家房地产开发企业在不动产经营管理方面进行了合作。

▲普吉湾壹号海景公寓别墅项目

母公司途家于2011年12月1日正式上线。2015年，民宿完成了D及D+轮融资，总估值超10亿美元，正式进入互联网行业的10亿美元“独角兽” 俱乐部。2016年战略并购携程、去哪儿公寓民宿业务，2017年10月08日，途家网线上平台完成E轮融资，总估值超过15亿美金。

这样的一个国际化平台，既为房客提供丰富优质的、更具家庭氛围的出行住宿体验，又为房东提供高收益且有保障的闲置房屋分享平台。

对于观山月业主来说，有别于分时度假的是：房子产权在自己手里，既有房子自身的保值增值，又可以房子托管给斯维登统一装修，经营收益分成。

假设每年365天，如果入住率50%，那么按照400-800/晚的价格，可以预想收益也是非常可观的，并且还有斯维登特有的固定28天免费入住和全国300+目的地20天免费置换，这个甩手掌柜做的也太值了。

斯维登·托管服务是在不改变业主房屋产权情况下，将房屋按照斯维登（Sweetome）五星级酒店客房标准整理、优化，专业的管家服务，保持房屋最佳状态，常住常新。并凭借成熟稳定的电子商务平台大量专业的市场推广，将不动产价值发挥到最大。

▲项目周边环境

同时，斯维登定期提供专业的市场监控、经营报告和增值营销建议，实现业主闲置的房屋灵活增值。稀缺的景观人文资源，易达的交通；充满上涨空间的较低价格；需求旺盛的长三角养老休闲需求；斯维登品牌加持稳定的房屋收益和管理……这就是观山月手上的一把“好牌“。

手里有个30-50万闲散资金又没有好的收益产品入手的看官，完全可以选择天目山-观山月，或许，在你跑赢通胀的同时，你的度假生活也可以一并承包了。

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