9月53盘将开，杨柳郡、湖景居、西溪公馆要来了吗？

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与7月的楼市相比，8月的楼市有些“热闹”，红盘频现。

年内两次开盘中签率都低于5%的红盘阳光城未来悦MAX加推，登记人数2644户，中签率低至4.2%。详情点击《未来悦MAX加推：稳妥的闭眼摇，附带尺寸户型图 | 选房指南NO.144》

此外，两个重量级选手和光尘樾、云和湖同期领证。

余杭区纯正地铁盘与西湖区楼盘，均价差不足千元，正面迎战，前后登记时间相差一天，最低都需要冻结资金60万。对于资金有限的人而言，只能二选一，势必会有一定的分流。你最后去摇了谁呢？详情点击《同期领证，两大闭眼摇该摇谁？云和湖、和光尘樾|选房指南NO.145》

捂盘界的长老天都城滨沁公寓突然加推，略显乏力的杭州楼市再次沸腾。项目曾于2017年8月首开，距今已经过去了两年时间，从期房熬成了现房，却还是摆脱不了限价的影响。作为超级大盘，一座天都城几乎见证了整个杭州楼市的兴衰起伏。详情点击《1.4万！珍惜最后的天都城| 选房指南NO.146》

上塘九里、北城芳满庭两大刚需纯新盘首开，断供已久的仁和终于有新盘上市，均价1.98万再加上89方的面积为摇号市场增添了一把热火。详情点击《89方、地铁、1.98w精装，上塘九里首开| 房叔跑盘NO.16》

位于之江的中梁云都汇也于本月首开，一把梭哈，一口气推出了全部房源，中签率低至8.9%。虽然成功售罄了，但是整个选房过程中弃选率较高。详情点击《西湖区2字头小户型一次性全推，值得入手吗？ | 选房指南No.138》

面对市场的变化，越来越多的购房者开始理性的选择，对于不满意的房源和楼层，不再含泪勉强。

8月份的楼市，刚需红盘集体入市，改善房源的市场分化却在不断加剧，部分改善房源开始哑火。

从杭州壹号院21.5%的中签率，到时代滨江悦39.6%的中签率，再到中海云宸流摇，国际滨作为杭州热门的改善区域，瞬间“跌下神坛”。详情点击《中海云宸入市：近产业圈与好户型组合，滨江改善值得摇 | 选房指南NO.139》

而同为改善的“网红盘”，沁园仍旧顶着申花的天花板，它的每一次的开盘，都话题满满。从几次中签率来看，无论是高层还是洋房，沁园整体的中签率都不算高。详情点击《沁园还顶着申花天花板5.4万，最后一幢高层值得买吗？|选房指南No.140》

8月，余杭挂出一块勾庄大型商住地，城北万象城1公里内的地铁上盖物业、48万方综合体、10万方集中商业、3万方酒店、住宅精装限价29000元/㎡。此地一出，勾庄限价标准就明朗了。而同为一个版块的幸福里，拿地成本较低，它的销售价格很有可能会低于这个价钱。

8月，银保监会出手，剑指32座房价过热城市，其中就包括杭州。另一方面房贷利率也开始有所回升，杭州多家银行的首套基准已经从年初的5%上浮到了8%甚至10%，资金管控收紧。央行调整发放商业性个人住房贷款利率，抑制炒房，增加企业融资成本。

蛇打七寸，不用多加赘述，你只需明白在这些措施之下，房企为了减轻资金压力，再加上杭州限价政策难以突破，下半年会有越来越多的项目将会推盘，也会有很多此前拖延开盘的项目选择入市。

“金九银十”马上就要要到了，一波开盘潮正在酝酿中。据不完全统计，9月预计53盘进场，其中纯新盘有19个。

正如捂盘界长老天都城的突然加推，9月的楼市或许也会有一些惊喜，湖景居可能就是其中的一个彩蛋。

从2016年4月和6月开盘两次后就一直没有再开过盘，“捂盘”近三年捂成现房的金沙湖湖景居终于有可能要开了。

有着地铁、天街、金沙湖、现房以及小户型总价相对较低等优势的加持，湖景居或许会成为9月楼市的爆款。

湖景居最终会开什么价格呢？7月份绿城拿下的周边地块精装限价37500元/㎡，按照置业顾问的说法，最终的售价很可能会参考旁边绿城的地价。

杨柳郡的最后4幢房源有消息称可能会在9月入市，它的杀手锏是极其稀缺的小户型。

另外一个万众瞩目的红盘是西溪公馆，据传最后均价可能会是2.8万，低价、准现房、大幅倒挂都是它的爆点，极有可能又是一个万人摇。

接下来，迫于资金压力，越来越多的开发商会加速推盘。对购房者来说，在双限的背景下，握牢钱袋子，或许能够更加心平气和地去摇自己的中意楼盘。

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下文将按各城区为购房者解读九月份将开楼盘。

| PART1 |

主城区

钱江新城“地王”出身的凤起钱潮预估将于本月入市。详情点击《凤起钱潮PK仁恒滨江园：“2019杭州新房豪宅”的“首席”之争》

沉寂了大半年的艮北9月或有新盘上市，金科博翠碧蓝湾8月底开放售楼处，顺利的话9月就能上市了。项目规划了5幢叠墅和12幢14-16层的高层，户型分布是110㎡和139㎡。

杨柳郡有消息称将在9月底10月初左右入市，一共600多套，户型85-135㎡，小户型占比较多，均价预估在3.6-4万之间，投资自住皆重点关注。

仁恒滨江园由仁恒置地和滨江集团两个开发商打造，主力户型170㎡，定位纯粹改善大户型，改善人群多关注。

仁恒祥生西湖世纪位于之江新城的拥江核心区，与云境相隔不远，项目规划了13幢小高层和14幢叠墅，叠墅设计了一个“凌空花园”的创新，改善人群可以多加关注。

城北的和宁文华即将首开，预期均价高层3.6万、洋房4.08万，价格低于之前的市场预期，改善人群可以关注。延伸阅读：《申花之后，首付100万，可以买哪里？|房叔跑盘No.10》

滨江区绿城晓风印月紧邻知名学区江南实验学校，周边配套成熟，再加上绿城的品质，颇受关注。详情点击《奥体终极改善的艰难抉择，保利澄品PK晓风印月| 房叔跑盘No.03》

绿城卓越傲旋城拥有整个滨江区都非常稀缺的90方小户型住宅房源，共计300余套房源，值得关注。

丁桥杭房御东方即将加推，据悉备受关注的武林上城也将首开，或将一次性推出所有住宅房源，告别了丁桥供应量稀缺的局面。武林上城能批出多少价格，也会是今后限价政策的一个风向标。延伸阅读：《丁桥200w+、萧山改善登场良心御东方，鸡肋锦粼府 | 选房指南No.117》

湖景居位于钱塘新区重点发展片区，配套成熟，周边有龙湖金沙天街、下沙银泰、金沙印象城三大综合体，下沙断供已久，自住重点关注，小户型投资可重点关注。

以下为杭州主城区9月开盘楼盘合集。

| PART2 |

余杭

以上为杭州余杭区9月开盘楼盘合集。

众安绿城南湖明月，售楼处目前的口吻是预估均价为2.5万，拭目以待。详情点击《南湖明月：老地老限价？多少钱值得买？ | 房叔跑盘No.15》

世茂璀璨澜宸体量很小，只有4幢高层，板块目前的城市界面一般，发展潜力看好，它最后批出来的价格将会对周边的几个项目有一个标杆的意义。

远洋西溪公馆预估将在9月或10月推出大量房源，其中还有少量一批60方左右的小户型。由于时间较久，户型设计较差。现房、未来科技城、毛坯、预估2.8w的均价，刚需改善投资皆重点关注。

临平新城断供已久，新的房价体系还未清晰，中交理想时代芳华毛坯交付，地缘性自住的客户可以多加关注。

| PART3 |

萧山

招商闻博花城靠近博奥路、建设一路、风情大道等主干道，交通便利。详情点击《萧山市北将迈入4万时代？招商闻博花城| 房叔跑盘NO.12》

火车南站附近的世纪金宸预估近期首开89㎡、110㎡、137㎡面积的高层房源，精装修高层价格预计在3万以内。

悦虹湾2号楼将续推，可以和市心府一起重点关注。悦虹湾详情点击《距离滨江阿里5公里 300万级四房今天领证 | 选房指南No.129》，市心府详情点击《欢呼吧！2W+、地铁旁、市心红盘抢房大战即将开启》

钱塘新区的现房项目杭房悦东方也将在本月开盘，预计推出洋房和排屋，据传洋房价格在1.7万元/㎡左右。详情点击《一个一定会改变你印象的200万级现房地铁项目 | 房叔跑盘No.07》

以下是萧山9月楼盘汇总。

| PART4 |

临安富阳

临安富阳也在往2w+上狂奔，还是那句话，投资有风险，入市须谨慎。刚需尽量留在主城。

-END-

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