8月55盘将开，重点楼盘推荐，附将开楼盘全集

原创由着你来杭州房叔

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7月，杭州出台的“限房价、竞地价”的土拍新政已经落地，土地拍卖进入双限节奏。紧接着，政治局会议中提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。正如房叔在见面会上说的，所有的政策都会根据市场来调整，目的只有一个，控制眼前的热度，换得比较长时间的市场稳定。延伸阅读：《双限背景下如何选房》

与炎热的气温相反，7月的楼市有些“凉快”。高温是其中的一个因素，市场情绪的平淡更大程度上或许与供应量有关。7月的楼市少见红盘，除了月初的上河宸章创造了一个“万人摇”之外，市场情绪整体平淡。延伸阅读：《总价136万起，绕城内现房，上河宸章终于来了 | 选房指南No.131》

7月份的楼市，性价比高的项目中签率仍旧偏低，而那些存在着某些缺点、性价比低的楼盘，受市场“降温”的影响更加明显。

比如金地滨江万科悦虹湾7月的中签率低至4.9%，创了自身的中签率新低，主要原因在于它既靠着地铁，又有白马湖的湖景，地铁概念不算稀缺，但兼具湖景，在杭州算是绝无仅有。延伸阅读：《距离滨江阿里5公里 300万级四房今天领证 | 选房指南No.129》

绿城九龙仓桂语朝阳，虽然2.98万/㎡的均价已经高出板块内其他的楼盘，却一直保持着平稳偏低的中签率，这很大程度上得益于绿城品牌在萧山人民心目中的强大号召力，哪怕户型再差，也照样摇者如云。此外，德信金茂佳源府、时代公馆也有着不错的中签率成绩。延伸阅读：《“神”户型桂语朝阳 & 闭眼摇和光尘樾| 选房指南No.122》

7月份加推的北大资源颐和江南终于告别了它频频流摇的局面，或许与它加推时间刚好卡在良渚申遗成功后这个时间节点有关，更或许是因为这次加推的有受市场欢迎的89方户型。延伸阅读：《良渚入遗，北大资源颐和江南能否告别流摇？|选房指南NO.134》

有人欢喜有人忧，国开东方凤凰台登记人数16户，中签率100%，毕竟3.19万元/㎡的价格，性价比不高。延伸阅读：《凤凰台降价了，可以买了么？| 房叔问答No.28》

天城府天著令人爱恨交加，市中心的好地段、一二手价差明显、小户型多，可惜的是农药厂的出身，让人顾虑重重，在无数次纠结中也在7月成功清盘。

滨江区纯新盘时代滨江悦首开，整体来说，性价比一般，中签率39.7%，开盘当天，去化只有7成，打破了滨江区“逢开盘必售罄”的神话。延伸阅读：《时代滨江悦：自住可进，投资“靠边站”|选房指南NO.132》

7月，新城一直处在风口浪尖。新城璟隽名邸在没有领出新的预售证的情况下，却悄悄放出了一批特价房源，一石激起千层浪，有网友甚至发出了“猪年第一降”的感慨。

双限之下，新房价格基本被锁死，纯新盘突破限价无望，部分开发商也不再捂盘惜售。平稳的7月已经过去，8月迎来了一波新的的推盘潮，据不完全统计，8月预计55盘进场，其中纯新盘有9个。

滨江区的中海云宸在持续了数月的待开未开之后，在本月有可能一次性推出4幢高层共393套房源，预估价格将会在47000元/㎡，改善人群可以多加关注。延伸阅读：《独角兽、高科、上市公司集合地，四开间朝南139㎡“神户型”将开闸》

大家熟悉的红盘在八月也将再次登台：悦虹湾、和光尘樾、云和湖、杭州大家、澄品，主城区第二个现房销售项目杭房悦东方也计划在8月底入市。延伸阅读：一个一定会改变你印象的200万级现房地铁项目 | 房叔跑盘No.07

对购房者来说，在双限的背景下，或许可以更加心平气和地选房。

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下文将按各城区为购房者解读八月份将开楼盘。

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主城区

供应稀缺的滨江区有新盘中海云宸首开，想留在滨江的购房者可以关注。

仁恒滨江园由仁恒置地和滨江集团两个开发商打造，主力户型170㎡，定位纯粹改善大户型，改善人群多关注。

之江板块中梁云都汇一直传出将要开盘的消息却迟迟未开，据售楼处的消息本周或许能够拿到预售证，一次性推出238套房源，全是89方户型，开盘价有可能是2.84万元/㎡，这个价格还算合算。关于中梁云都汇咨询的人也很多，具体可以先看下之前的推文《之江300万的89方将入市投资需慎重 |房叔跑盘No.06》。