独角兽、高科、上市公司集合地，四开间朝南139㎡“神户型”将开闸

原创渔舟杭州房叔

这里是全杭州独角兽及准独角兽最集中区域。

这里是全滨江高科技、高估值最密集的片区。

这里一共393套住宅，做出了仅有一个户型的超大胆尝试。

这里约139㎡大四房户型，朝南四开间，南向14米+，室内3.1米层高，“一户两梯”配置，独享双向电梯，全精装交付，距地铁约350米……

他们将因为对产品的自信，而做出杭州罕见的一次性全部推出所有房源，验证这样的房子，是不是滨江中产阶级的挚爱。

这就是即将上新的---中海·云宸。

PART1

“国际滨”是国务院批准的首批国家级高新技术产业开发区之一，截至目前，滨江累计培育上市公司43家，新三板公司105家，在册国家高新技术企业908家，各项数据均领先于杭州其他区县市。

独角兽企业一直被国际视为新经济发展的一个重要风向标，也是城市经济活力的象征。

最近发布的《2019杭州独角兽&准独角兽企业榜单》。

杭州共有独角兽（估值十亿美金以上企业）30家，准独角兽（估值一亿美金以上企业）138家，所有企业总估值超3300亿美元，滨江区8家企业入选“独角兽”榜单，占总量的超四分之一,32家企业入选“准独角兽”占总榜单近四分之一。

▲独角兽企业榜单

30家的独角兽跟数字经济相关的占到了96.7%，29家是跟数字经济有关，只有一家是制造业的，也是杭州打造“数字经济第一城”的底气所在。”

中海·云宸项目所在的滨江正心”电子商务之都”核心区域，2平方公里内有4家独角兽企业，准独角兽企业11家，上市公司10家，整个高科技、高估值企业密集度在整个杭州都是最高级别的存在。

PART2

要知道，2018年末“国际滨”常住人口为39.2万人，而本科以上从业人员就达30万，仅18年新引进各类人才3.06万人，占据杭州人口净流入33万的约10%。

而这些流入人才“国千”、“首千”、硕博以上、海外人才就占了1/3,可以说高素质人才净流入比在整个杭州无出其右，人才之心悄然形成。

30万高阶、高知、城市菁英成为整个“国际滨”标签，组成了整个高科产业链的人才库，也同时拉高了整个区域的房价、房产品品质及城市配套完备性。

中海·云宸方圆一公里国际公认步行范围内，密密匝匝落下了阿里巴巴滨江园区、华为、网易杭州研发中心、新华三集团国际互联网企业，丁香园、连连支付、零跑科技、网易考拉、网易严选等独角兽企业。

高科技企业上班996是非常常见的，对于“码农”、“育人园丁”、“健康产业-康民”们来说，能够离公司近是他们第一选择。

▲阿里巴巴滨江园区

这些企业的精英们生活轨迹，选择中海·云宸的按照《长安十二时辰》客户画像应该是这样的：

「辰龙」-食时：7时-9时

你可以在8：00自然醒来，洗漱完毕；而其他人开着工科男最喜欢的沃尔沃“享受”着拥挤的道路状况；

8：30你在旁边的星巴克点一杯草莓酸奶星冰乐，搭配火腿芝士可颂，慢慢悠悠的向阿里巴巴踱去，脸上洋溢着幸福感。

其他人呢，，尽管车内空调开到22℃，头上还是沁出密集的汗珠，不时地低头看着豪雅表，即使7：30都出发了，临到了网商路又堵牢了，紧赶慢赶也躲不过网商路早高峰，看来又要迟到了。

「午马」日中：11时至13时

你可以轻松的回到家里，煮上一碗梭子蟹小海鲜面，饭后小睡片刻，工作疲乏完全去除，下午必然又是神清气爽。

其他人呢？街边小吃马马虎虎对付一下，地沟油常年积累出的大腹便便，甚至已经看不到脚尖了。而午休也只能奢望桌子上趴一下了。

「戌时」黄昏：19时至21时

你可以约三五好友去百米开外的长河中学来一场三对三篮球，适度有氧运动有助于缓解工作压力，健康睡眠。

其他人呢？或许还在回家路上纠结这晚饭怎么解决。

▲中海·云宸区位图

这就选择中海·云宸所享有的滨江电子商务核心区地理之心的不同之处。

PART3

有人说，阿里巴巴成就了杭州滨江的数字产业发展基调，也有人说滨江带给了阿里巴巴互联网商业版图。2009年8月，阿里巴巴B2B公司6000多名员工浩浩荡荡过江，搬至滨江，滨江高新产业开始初露锋芒。

2009年也是滨江的一桥江滨花园、水印城、六合天寓等陆续交付，一桥板块生活氛围形成，而水印城步行街、滨盛路沿街商业成为滨江区逛吃逛吃的唯一目的地。

到一桥2.0时代太阳国际、盛元慧谷、水晶城到钱塘帝景相继交付，一桥四桥连成片区，整个城市随着星光大道、宝龙城市广场、滨江龙湖天街商业体陆续开张，滨江区商业开始活跃，整个城市开始焕新。

而我们环顾中海·云宸2公里周围，将诞生一片能够跻身杭州十大高楼的城市新高度，150米高网盛（在建），196米高华业（在建），199米宝龙城（在建），240米傲旋城（在建）……。

▲地标建筑示意图

这些城市至高点落成后，滨江与萧山世纪城、奥体与江北钱江新城、金融城，共同辉映出钱塘江都市摩天建筑群，就像上海浦东因密集的摩天建筑成为上海、中国的地标集群，滨江也将成为杭州地标集群之一。

将定义以后杭州新的天际线，而这些或许就是“国际滨”精英派们所需要的面子。

PART4

在密集的地标性建筑破壳而出的年代，城市焕新的步伐在紧密推进，而明显一桥和四桥“国际滨1.0”时代的房产品完全已经跟不上时代的脚步。

王先生已在阿里巴巴滨江园区工作了5年了，住了3年的当年“神户型“东方郡89方，虽然非常不舍得换，但是第二胎女儿的出生，三房已经完全不够用了。

摩登东方风格的柳岸晓风是绿城首次在产品风格选择上的突破，清新时髦的风格引领了市场的风向，可是王先生托了三个领导依然没有求得一房。

奥体三兄弟也看过、摇过，运气差了点没有摇中，也不愿离开目前成熟居住氛围。

而附近的其它二手房，盛元慧谷、水晶城、太阳国际……就算145㎡，也还是只有3房，户型设计不够合理，外立面逐渐暗淡，总价还远超新房，总是心有不甘。

个体装修品质参差不齐，换手率高导致的装修噪音污染等影响住宅区品质的因素导致像王先生一样的拿着6位数的月薪，依然没有能够换新。

而中海·云宸呢，位于时代大道与滨康路交汇处，距离王先生阿里巴巴滨江园区约850米，网易杭州公司约600米，新华三集团约450米，产业集群环绕。

▲中海·云宸位置鸟瞰

中海·云宸距离年底即将开通，地铁换乘王5号线聚才路站约350米。门前滨康路向西就是时代大道，向北贯通中河高架连通市中心，向北约1公里连接江南大道直通机场高速，向南与彩虹快速连接直通南部卧城和之江。整体交通通畅便捷。

中海·云宸活脱脱就是“乌托邦式改善”，不仅所有房源一次性放出，而且都是约139㎡，两梯两户，户户都是边套，户户均分整个南向空间，格局都是一样的。

王先生再也不用担心一双儿女要共处一室了，也不用儿女长大后觉得自己的卧室有大小，不朝阳，而老人也可以在小女儿卧室对面看护着她慢慢成长了。

PART5

中海·云宸户型在杭州“神户型”圈里是独特的存在，看过户型我们才知道或许杭州有139㎡四房户型，但只有中海·云宸让我们看到了139㎡大四房存在的可能性。四开间朝南，所有的卧室面宽都是超过3米的可能就只有这个了。

一梯两户，约14米+面宽，四开间朝南，能给我们带来怎样的惊喜呢?

在杭州的豪宅“两梯两户”是标配，但同时又是损耗得房率的。

但是在中海·云宸一个全139㎡的改善住区，怎么又会做出极奢的“两梯两户”呢？

中海·云宸的每个单元同层，都是两户，中间隔着两部双向开门的电梯。通过梯控，电梯门可以完成只会朝某一户业主自家方向打开。

这会有什么效果呢？就是两部电梯朝向一侧的电梯前室，都只归一家住户使用，这样公摊面积其实一点都不浪费成了你的使用面积。

也就是说，你会拥有一个超大的“私家进户花园”。或莳花弄草，或做个迎宾庭院，或是配置些鞋柜，鞋凳，再做一个伞架，玄关的作用也可以前置了。

▲中海·云宸约139㎡户型参考图

整体层高3.1米，四开间朝南，南向面宽约14米+，而整个楼盘前后无遮挡，整个南向都是无敌采光，要知道，泰和杭州院子近200方户型，约1400万总价的合院产品面宽也就8.7米，12米以上也就双拼和别墅能够实现。

▲中海·云宸约139㎡展示样板房照片

南向两个阳台合计超过7米面宽，无阳台房间全部有飘窗加持，北向双设备平台加生活阳台，整个户型拓展面积考虑到了细微处。

主卧开间约3.7米，次卧和客卧开间分别为约3.2米和约3米，客厅开间4.2米。甚至北面书房，开间也有3米。

▲中海·云宸约139㎡展示样板房照片

无敌吧？每个房间都能够作为卧室来使用。

主卧南北通透，起居室、走入式衣柜、卫生间依次排开，符合生活动线的设置，是不是所有的女主人都会对这一切尖叫出声。

PART6

中海历来都是地产界的工科生，几乎所有产品都是用心打磨，理性而实用。

中海·云宸总共规划了4幢高层+2幢自持，设计采用了国际风“NORMCORE”极简中性风格。简单利落的直线条，高级灰色调时尚外立面，彰显出滨江科技时代大气。

▲中海·云宸效果图

中海·云宸精装配置及风格也体现时尚现代风格，东芝空调、西门子厨电、方太水槽洗碗机、科勒笼头及卫生洁具、威能地暖锅炉、空气源热泵、施耐德开关插座……都体现了中海的实用主义营造理念。

这是一个滨江焕新时代，也是拥江发展时代，闻声而至的复兴、望江改善型人群，庞大的滨江高阶、高知、城市菁英，恐怕393套也仅是“开胃菜”而已。

-END-

文/渔舟编辑/渔舟

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