杭州总价100万元二手住宅盘点附二手房选房秘籍

原创由着你来杭州房叔

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随着低总价新房房源的越来越少，不少焦虑的刚需和新入杭的小年青变得更加焦虑。

近期房叔后台对于低总价房源的咨询量也很大，因此，做了这篇推文作为统一回复，供大家参考。

新房与二手房相比，尤其是在限价政策下，大部分新房普遍上还存在着价差的红利，尽管这其中的价差越来越小，但通常来说新房的保值增值能力会比二手房强，这也是我们一直以来鼓励大家先参加一手房摇号的重要原因。

但目前一手房的总价除了个别楼盘之外，小面积低总价的普通住宅可以说已经绝版，一手房总价基本都越过了150万元的门槛。

部分预算总价在100来万的购房者非常纠结，是选择酒店式公寓还是小面积的二手住宅？

答案是很明显的。

二手住宅与酒店式公寓在房屋年限、入户、学区、涨值空间上都有着巨大的差别，有得选的情况下，当然是优选二手住宅。

而二手房市场上总价100万左右的小面积户型，在市场上也越来越稀缺。在链家上搜索杭州100万以下的二手房，目前挂牌的房源大约在200套左右，主城区的房源更少。

小面积的二手住宅周边配套成熟，不需要等个两三年，房子买来就能入住，孩子也可以就近上学，对于首次置业预算有限的年轻人来说，不用经历装修上的折腾，先有房住，再住好房，这也是一种选择。

成年人的世界里没有钱解决不了的问题，可是钱偏偏却是最大的问题。尽管二手住宅整体比起新房来在投资价值上会有所欠缺，而且因为户型较小居住起来也并不是十分舒适，但是在小面积低总价的选择范围内，如果还想留在杭州主城区，预算更低的刚需们已经没有更多的选择。

买二手房，不怕买贵，就怕没买对，选择适合自己的很重要。接下来将会盘点100万左右的二手房，同时结合自己的看房经历给出一些二手房的选房建议，有兴趣地继续往下看。

| PART1 |

百来万的房子究竟会是什么样？

我们挑了一套大关西七苑的房源，这套房源基本代表了目前百来万的市中心老破小的情况。

房源1996年建成，面积为31.45m²，总价为126万元，单价在4万元/㎡左右。

贷款方面，中介给出的方案是可以付3成首付，25年的还款期限。

房源位于大关路和上塘高架交叉口，距离地铁3号线大关站150米，周边幼儿园、小学、中学、公园、购物中心、医院非常齐全。

周边配套好是老破小的强项，小区内部以及房源内部的情况跟新房就不能比了。当然也会有一些将小户型改造得非常好的案例。

小区内部

楼道

▲房源内部情况

热爱生活的人，在哪里都能活出自己的精彩。

| PART2 |

总体来说，这类小户型二手住宅有如下优缺点：

优点：

即买即住；

总价低、出租方便、出租回报率相对高；

周边学校、医院、商场等各类配套丰富、出行方便。

缺点：

市中心老破小的部分房源可能涉及到贷款困难；

随着房龄的上升，转手较困难；

小区内部环境相对老旧、房源情况相对较差。

非主城区的房源上述情况会好一些。

我们罗列了目前杭州二手房市场挂牌100万元左右的住宅房源。

二手房房源的情况变动比较快，一个小区内部如果有这样总价房源，也就意味着陆续可能会有类似的房源挂出，可重点关注。

仅供各位购房者参考。

▲以上房源来源链家APP

| PART3 |

如何挑选二手房？

第一步，查找房源信息

杭州主城区100万上下的房源目前挂牌仅有25套左右，拱墅区的供应量较大。低总价的房源主要集中在余杭萧山等地，其中余杭区供应量最大。

具体怎么选，可以根据你的生活轨迹，将范围划定在工作周边3公里内的范围为宜。100万这个价格很少有真正意义上的学区房，但我们还是要重点留意学区。如有遇到价格合适的，优先选择学区好的楼盘。选定好区域之后，联系中介进行看房。

第二步，实地看房

实地看房主要看两方面，一是房屋自身的状况，二是房屋周边的情况。产品力很重要，重点考察户型、采光、结构、朝向、通风、装修、配送家具、下水道堵塞、墙面渗水等要素。

其中房屋年限也很重要，这关系着你能申请下来的银行贷款。主城区100万左右的房子多是2000年以前的，余杭区多是2000年以后的。

房屋的周边状况，重点考察交通，尤其是周边是否有地铁、未来是否规划了地铁。生活配套、噪声、小区绿化、电梯、物业管理等也很重要。

主城区的老破小周边的配套成熟，绿化好，但是房子比较老旧，没有电梯，装修基本都是简装。一般来说，采光差、靠近大马路、靠近高压线、靠近垃圾场、户型上有明显硬伤的，位置过于偏远交通不便的房子不要选择。

第三步，进行产权调查

如果有看中的房源，也不要急着买，进行产权调查非常有必要。看房产证时要看房主是谁，看房屋有没有抵押，房东和中介告诉你的信息你一定要去房管局再次核实。同时，也要留意房子是否在租，近期是否会拆迁，有没有拖欠物管费用，涉及学区的话最重要的还有迁移户口的问题等。

找社区里面的老居民和保安、物业聊一聊，看看有没有特别需要注意的信息。

第四步，多比较

多比较是最重要的环节。

买二手房是个非常辛苦的活，签定金合同之前，同类型的房源多进行比较。

一般建议下单前至少看个10来套相似房源，基本做到心中有数，才可以下单。

在没有看过几套房源的前提下，不要签任何字。

目前二手房基本是平稳的局面，有特别便宜的房源的时候也要擦亮眼，不要听信中介的任何套路。

在签订金合同之前，选择正规中介，并把中介费的折扣谈妥。目前市场上的房源基本上各家中介都有，我们不鼓励跳单，但也希望购房者多比较，少被套路。另外也不要贪图省中介费，选择小中介。

第五步，砍价

比较房源的同时，记得砍价。每个房东的心态都不一样，买二手房就像阅读一部人生大书，让你见识百态人生。

第六步，签定买卖合同

签定金合同，确定交房细节、交房的时间和条件，物业费和水电费过户，房东承诺的所有东西都要在合同上写下来，尤其是要明确违约责任。签署居间协议时，中介、房东都要在场，缺一不可。

第七步，首付以及办理贷款

中介一般会跟指定的银行合作，房屋的年限也与贷款紧密相关，银行的利率与你选择的还款方式相关，分别有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式，利率各有不同。因为公积金放款时间长，很多房东会拒绝公积金贷款的买家；另外，每个银行对贷款年限的规定都不一样，一般情况下，可以贷款的房子对房龄的要求是在20年之内，但也可上下浮动5-10年。在购买之前一定要向银行问清楚。

第八步，产权过户以及领房产证。

办完以上手续，恭喜你成为有房一族。