一套360万起的叠院，终结传统叠墅设计痛点

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藏珑大境的叠院出现之前，叠墅是一款尚陷于成长阵痛的产品。

即便是售价千万量级的叠墅，繁华中心地段是产品价值的主心骨，而本该挑大梁的产品品质却囿于高容积率和项目中小规模的建筑体量规划无法提供大面积的花园、阳台、露台，无法做到层层有观景阳台或露台等原因而不尽完善。

很多叠墅的上叠、中叠、下叠之间不能做到分开独立入户、配备私家电梯和私家车库，遗失了“墅”居不可或缺的“独门独户”的核心内蕴，徒具“墅”的部分形骸。

因而叠墅离摆脱成长阵痛，进入产品成熟期还有一段距离。

直到藏珑大境叠院的出现，它通过变革创新到达了“罗马”。

联发藏珑大境项目鸟瞰图

革新居住体验：

每户都“有天有地”、“独门独户”

藏珑大境叠院每个单元共5层，包含2个下叠（A户型和B户型）、1个中叠和1个上叠。

其中下叠A户型和中叠户型为近似“L”形状构造，下叠B户型和上叠近似“7”字形状构造。

联发藏珑大境各叠墅结构布局

上叠拥有1个私家车库，可容纳两辆家庭轿车，位于地下2层。主人在地下2层停好车之后进入私家电梯厅，坐电梯可以来到地下一层，这里可以布置主人的家庭娱乐休闲空间，比如健身房、棋牌室、影映厅或者台球室等。

再乘坐私家专属电梯，来到位于地上一层的北花园，可在花园里栽花种草，游玩闲坐，享受到同下叠住户一样的把玩庭院的乐趣。

随后再乘电梯直上进入位于地上第4层的居室。打开电梯门，首先映入眼帘的不是玄关，而是一个宽约3.5米的近似正方形的北向大露台，直穿露台而过可来到餐客厅，穿餐客厅而过，又是一方约4米宽的南向阳台。

第4层包含餐、客、厨、卫和一个北向卧室的居所，便蛰伏在一南一北的双空中花园之间。

从第4层拾级而上，来到第五层居所。上叠户型设计“动静分离”，第四层主“动”，第五层则主“静”，三个卧室朝南一字排开，与第四层布局所相同，北拥星空露台，南享阳台风光。

因而上叠的每一层，都能享受到庭院花木的乐趣，与欣赏暮霭流霞，流连璀璨星空，嬉闹、读书、烹茶、聚会甚至仅仅冥想发呆的诗意生活。

联发藏珑大境上叠约155方户型图

中叠和上叠一样，拥有地下2层地下室、私家车库、独立私家电梯和地上一层的北向花园。第三层起居室同样夹在南、北两个空中花园之间，第四层全层设计为主卧套房，并拥有一个三面采光的南向阔尺度阳台。

联发藏珑大境中叠约144方户型图

藏珑大境上叠和中叠能够提供的层层退台、层层空中花园、地上一层花园的重重叠叠的垂直庭院生活，彻底告别传统上叠、中叠缺乏庭院空间的规划槽点，首次将上叠、中叠的墅居庭院体验发挥到极致。

两个下叠户型也拥有双层地下室，均以南向大花园入户，二层则设计了三面采光的阔绰南向阳台，住户兼得地上庭院和空中花园之趣，收藏起一园花开花落、云卷云舒的惬意情怀。

联发藏珑大境下叠约123方户型图

联发藏珑大境下叠约130方户型图

突破性细节设计：

私家电梯车库、层层花园之外蕴含更多惊喜

藏珑大境院墅继承了市场上千万量级排屋或者叠墅产品尤为注重营造的“独门独户”墅居体验，即为每户都配备私家车库，为中叠和上叠住户配置独立专属私家电梯。

随着家庭拥有私家车数量不断增加，近乎每个家庭都渴望拥有一个专属私家车库，来避开普通车位空间需要排队争抢、有时出现刮擦的烦恼，更保障安全性和私密性，因此拥有一个专属私家车库构成了“理想居所”内涵的一部分。

私家车库网络示意图

在私家车库下车后，乘坐私家独立专属电梯进入居所，不需要再排队挤小区公用电梯，更无须忍受公用电梯存在的嘈杂和人际摩擦，彰显了尊贵与私密，舒适性不言而喻。

私家专属电梯意向图

而包括上叠、中叠在内，能做到户户有地上庭院，有2层实打实的地下室空间，每户每层拥有空中花园露台和阳台的设计，则是藏珑大境对叠墅产品普遍存在的设计缺陷的进阶性改良。

市面上一些销售单价超过5万的叠墅，也无法做到中叠和上叠都赠送地上一层私家庭院，但藏珑大境做到了；

中叠和上叠的产品设计中，鲜见单层居室同时拥有阔绰露台和阳台，普遍流行的设计是二择一，即见露台则不见阳台，见阳台则不见露台。只有传统三层排屋才会有的单层兼具露台和阳台的设计，却在藏珑大境中实现。

联发藏珑大境叠墅效果图

当前市面上的叠墅产品中，能像藏珑大境那样，提供给每一户、尤其是中叠以“有天有地”居所情怀的，实属罕见。

罕有的另一项设计是地下室。

藏珑大境不仅为每一户设计了双层地下室，更难得是，其双层地下室是实实在在的两层设计，不玩挑高噱头，不是夹层——再次强调，是实打实的一层，因而确保了地下室空间的舒朗宽阔，一扫传统地下室矮层高导致的沉闷压迫的居感。宽阔采光井设计，则为地下室引入丰盈光线，避免潮湿阴暗、不通风等弊端。

地下空间网络示意图

惊喜不止于此。

很多高端叠墅，甚至排屋别墅虽然配备私家电梯，但电梯贴居室墙体设计，运行时容易产生噪音和墙体震动。

藏珑大境叠墅则创造性得将私家独立专属电梯墙体与居室墙体以北露台做分隔，电梯运行产生的问题不会影响到居室，且打开电梯后首先映入眼帘的，不是玄关，而是一方阔绰空中花园露台，家的气息、花草的芳香扑面而来，工作的疲乏紧张瞬间卸下。

联发藏珑大境上叠约155方D户型将私家独立专属电梯墙体与居室墙体以北露台做分隔

“L”型和“7”字型结构，决定了户型大面宽窄进深，是为能提供最佳采光通风效果的最理想的户型设计。上叠规划四室两厅，得益于“7”字型结构设计，其中两厅三室共五个功能房间朝南，比普遍只能做到4个房间朝南的同样的叠墅户型多增加一个朝南房间。

联发藏珑大境叠墅效果图

通过对传统叠墅做出的种种突破性设计和革新，藏珑大境得以“叠墅”的体裁来最大化实现户户独门独户、户户有天有地的同于别墅排屋的居住体验，产品另辟蹊径，升华为叠院。

而这一切变革的伏笔，归结于项目容积率仅为1.2的低密属性与罕见22万方大盘体量的结合。

百里挑一的高性价比叠院

首开在即

近日，藏珑大境叠院样本房开放，购房者可前往实地考察叠院的居住体验。

联发藏珑大境卫星区位图

另据售楼处消息，叠院产品目前预售证已领出，计划5月底开盘，由于户型规划面积小——户型建筑面积约123方起步，最大户型建筑面积仅约155方——叠院总价不高，360万起即可入手一套，拥有传统叠墅罕见的两全“独门独户”和“有天有地”之传统排屋别墅的墅居精髓，高性价比一目了然。

好产品所对应的购置机会往往屈指可数，这取决于叠院产品在叠墅市场中的占比凤毛麟角，和藏珑大境1.2容积率的低密特质在杭州楼市项目中的百里挑一。

几乎被公认的一个趋势是，买到低密叠院的机会，随城市发展难免走弱。

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文/宇宙无敌帅的TF 编辑/宇宙无敌帅的TF

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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