2.5万+市场彩蛋：这楼盘不止绿城品质、地铁、山水、高端精装……

原创田鸡饭杭州房叔

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杭州城市飞速发展导致近年楼市的内部结构性变化迭起，表现之一是售价3万以内的住宅公寓产品供应渐趋稀缺、相关市场逐步萎缩。

类似三墩北、未来科技城核心区等曾经住宅公寓售价在3万以内的板块，现阶段纷纷步入“3万+”。今天临平新城核心区一宗宅地以近2万/平的楼面单价成交，预示未来又一个板块可能退出售价3万以内的住宅公寓市场。

“2.5—3万/平”价格段的住宅公寓产品供应面就更小了，仅集中在闲林、长睦、南部卧城等少数几个板块。

近期该价格段市场传来一个令人慰藉的消息，当中一手房库存断档多年的小和山板块即将迎来全新公寓产品的补充，绿城和庐小高层首开在即。

绿城和庐项目鸟瞰图

近邻地铁，咫尺山水

考察一遍市面上的2.5万+改善楼盘，绿城和庐的优势了然于心：

在多数楼盘普遍流行2以上的容积率时，绿城和庐拥有市场上少见的1.5容积率，规划层数为14层的小高层和中式合院，小高层没有高层的逼仄压迫感，且项目整体拥有更宽敞的楼间距、更舒阔的家居空间和公共空间。

很多改善楼盘近地铁布局，但既近地铁又熨贴山景水景的楼盘，2.5万+的改善市场中仅绿城和庐。即便是良渚、湘湖新城这些同样拥有景观资源的改善楼盘，它们或者近邻地铁但没有紧邻山水景观，或者与地铁、山水景观都保持着不长不短的距离，咫尺山水的几乎没有，更多时候只有排屋合院等高端市场才能享受到与山水的咫尺距离。

绿城和庐恰妙在让2.5万+的公寓改善产品，既近地铁，更举步山水之乐，打破了上述两个市场的产品特点惯例。

小和山实景图

和庐东行约800米为地铁3号线规划小和山站（在建），可直抵武林市中心、未来科技城等整个大城西区域以及城北。拥有轨道交通之外，公路车行交通优势进一步提升。去年10月，文一西路隧道通车，横向串联起小和山与武林市中心和下沙、大江东等城东板块，2个月后天目山路—环城北路—艮山东路隧道开建，今后从小和山可一路直达武林和钱江新城两个市中心。另据悉，绿城和庐东200米处未来有可能规划良睦路南延段直通未来科技城核心。

和庐南望午潮山麓，背枕西溪河水之源灵项溪以及青葱蓊郁的金岭山，尤其是后者举步可达，推门即是，触手可及。

为了更亲近山水，和庐在项目围墙与灵项溪之间修筑了一条约6500 m²的滨水游步道，将项目围墙内的景观休闲空间延伸至围墙外的灵项溪和金岭山，两者融为一体，成为小区业主休闲、观景、亲子、运动的“花园”和“后花园”。

别忘了，和庐还有一个区别于其他板块的地域优势，即周边富集浙江工业大学、省一级重点中学杭州外国语学校等高等学府，是书香人文气息集荟之地，承载了很多人青春奋斗的记忆。

“2.5万+”改善市场

难得一见纯粹绿城品质

对2.5万+改善公寓市场里的购房者而言，一个痛点是很难买到出手自绿城这样市场信任度和品牌美誉度排行第一梯队的改善作品。

绿城产品长久得握在类似绿城沁园、柳岸晓风等高端项目改善群体手中，而2.5万+的改善市场，其实需求基数更大，纯粹绿城产品却稀少，导致该价格段市场中绿城产品常常供不应求，绿粉们更多时候只能望洋兴叹。

绿城和庐小高层效果图

那么，无疑绿城和庐的公寓改善产品入市可暂缓市场的饥渴。

其实从拿地成本不可避免逐步走高的行情看，2.5万+价格买到纯粹绿城产品的市场机会越往后越稀少；而当前精装交付矛盾突出，为保障精装品质和物有所值，绿城也是杭州市场上最好和最理性的选择。

物有所值的绿城品质精装

绿城和庐的小高层公寓精装交付，装标约4000元/平，处于市场中端档位，但配置全而高端。

绿城和庐公寓配齐中央空调和地暖，其中地暖的配置已可媲美市场售价4万+公寓的装标品质。

绿城和庐小高层精装样板房实景

此外和庐拥有更精致多样的细节设计，比如常见的厨房三件套之外，和庐内置厨房凉霸、厨灶不锈钢百洁板、主卧恒温花洒、淋浴房安全防爆膜等，给予日常生活入微体贴；不管多高的装标，极少见包含交付衣柜。绿城和庐精装则罕见得包括艺术玻璃衣柜的收纳设计，由此可见绿城和庐精装品质的考究与人性化。

住宅美学与生活美学交融

绿城和庐小高层规划户型面积约96-140方，其中主力户型为130方和140方。从满足二胎三代家庭结构的角度出发，两大主力户型均设计为四房。

和庐公寓融汇住宅美学与生活美学。小高层为绿城二代高层迭代版，建筑外立面运用大幅玻璃增添现代感，内里饰纹活泼的现代法式简约风格，采用石材踢脚线，吊顶、门套等采用工艺更为复杂的线条，更彰显高雅沉稳格调。

绿城和庐小高层精装样板房实景

主力户型130方和140方采取两梯两户和高窗墙比设计，能做到户户通透全明，拥有大面积采光窗，北向延伸平台……为室内引入更多光线之余，更加深窗外山水秀丽景致和窗内人居的亲昵——卷起帘幕，透过大屏玻璃窗或阳台，可睥睨午潮山和金岭山的山岫、流云、薄暮风光，灵项溪上细风吹雨，花叶漂零……

绿城和庐小高层的精装品质与建筑美学设计上的精致程度，与它的高端合院产品几乎一脉相承。合院较小高层更早开盘，一经面市迅速走俏，印证了市场对绿城和庐品质的喜爱。而小高层销售均价不及合院的二分一，最低总价200多万即可拥有。罕有的低总价纯粹绿城改善产品即将开盘，市场中的嗷嗷待哺之口会比合院更多，手慢者很容易错过。

| 项目规划配套 |

产品介绍 →

项目规划：141套中式合院+5幢可售小高层公寓+4幢自持小高层公寓，共约768户

交房时间：2021年6月

房屋朝向：南偏东

单层层高：小高层公寓为约3.05米

小区物业：绿城物业

容积率：1.5

实际使用率：约80%

配套介绍 →

| 周边城市界面 |

北：灵项溪、金岭山

南：绿野春天家园、橄榄树绿野幼儿园、午潮山国家森林公园

西：闲林水库、闲林中心幼儿园里项分园、闲林中心小学里项校区、闲祝线

东：柏林漫谷小区

| 交通配套 |

南邻里东路-留和路

西距闲祝线直线距离约1.1km

北距杭瑞高速直线距离约2.9km

| 轨道交通 |

东距地铁三号线小和山站直线距离约800米

| 小区内部配套 |

园区食堂、儿童游乐区、泳池等。

| 周边商业购物配套 |

东侧约800米处规划地铁3号线小和山站上盖商业。

西北面2公里范围内有西田邻里中心、在建嘉凯城商业配套以及规划中的闲林老街。闲林老街建成后将包含传统综合商业、闲林文化博物馆、新中式邻水特色商业街等。

东面约1.9公里处为迈迪龙购物商场。

东北面约6.1公里处为西溪印象城和留下农贸市场，驱车10-12分钟即可到达。

| 周边学校 |

项目1公里范围内有橄榄树绿野幼儿园、闲林中心幼儿园-里项分园、闲林小学里项校区、闲林中学以及规划幼儿园；

项目东面约3公里处为省一级重点中学杭州外国语学校；

项目周边还有英特外国语学校及人大附中杭州学校；

项目周边包含高等院校浙江工业大学（省属重点一本大学）、浙江科技学院（省属二本高等学校）、浙江外国语学院（省属二本高校）等。

|周边医疗 |

项目东北面约6公里范围内设有省立同德医院、杭州市第六医院

|自然景观资源|

午潮山森林国家、宝寿山、金岭山、闲林水库、灵项溪

| 户型点评 |

户型设计从满足二胎三代家庭结构的角度出发，130方和140方均采取四房改善格局，能做到其中的三房或者两房一厅朝南，朝南采光面宽近10米，并设计观景飘窗、大容量收纳等，最大程度提升了房间的舒适度和利用率，基本没有明显缺陷。

140方四房两厅两卫 →

特点：

全明，南北通透；

每个房间拥有大面积采光窗，户型宽敞透亮；

四房中能做到三房朝南，南面宽近10米；

餐客厅一体化设计，约6.8米飘窗，拥有超大观景视野；

套房式主卧。

130方四房两厅两卫 →

特点：

全明，南北通透；

每个房间拥有大面积采光窗，户型宽敞透亮；

两室一厅朝南，横向南面宽逾10米；

独立客餐厅设计，空间界限分明；

餐、厨、客厅、阳台一线设计，通风效果佳；

四叶草户型，三个卧室和1个书房分别位于户型的四个角落，保证了各个房间的私密性；

双开间阳台设计；

套房式主卧，拥有独立卫浴。

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文/田鸡饭编辑/田鸡饭

本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。

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