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最后的“闭眼摇”楼盘盘点！

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全杭州67个板块供应盘点系列①

曾经看到过一种说法，杭州那么多高端居住区，唯独城东新城是最没有高端居住基因的。为啥？因为绿城都不肯去城东新城拿地。

此言差矣。

并不是绿城不肯去，而是抢不到。

城东新城有这么一块地。两大高端居住专家绿城和世茂拼到了最后一轮，绿城出价到36401元/㎡。最终还是被世茂以36461元/㎡楼面价拿下，是为2016年城东地王，这就是现在的世茂钱塘天誉。

此后金茂、龙湖等陆续进驻，城东新城，一时成为品牌开发商云集的板块。

数据来源：凤凰网房产杭州站

PART1

为什么是城东新城？

很早以前火车站是不被老杭州人认可的。因为以前火车站附近就意味着脏乱差。可是时代在改变，自从1992年TOD的概念提出，全世界新兴城市都在实践着这个模式。

日本东京新宿，作为世界最大的“高铁+地铁”枢纽，新宿站有17条线路、30多个出口、每天350万的人流量，很多人可能一出站点人都是蒙的，但是尽管如此只要中国人去日本旅游首站还是会去新宿看看，那里商业的繁华，甚至超过了老牌CBD银座。

而上海虹桥，这里拥有十条磁悬浮列车的站台，三十条城际及高速列车的站台，一个能容五条线路的地铁站，两个能容纳国内国际航班的机场航站楼和一个新的城际巴士总站，日均人流量达110万至140万人次，可以说虹桥作为世界上最大的综合交通枢纽，作为长三角的龙头，以虹桥为中心为核驱动，在2030年将成为和伦敦、纽约一样的世界级大都会，可见一个综合交通枢纽对于城市发展的巨大加成。

世界如此，也难怪很多人将希望寄托给了拥有亚洲最大火车站之一的城东新城。

PART2

从杭州的城市版图上，我们能窥一斑而知全豹。

以杭州传统中心武林广场为半径划一个约6公里的圈，几乎涵盖了杭州所有高端住宅区板块，从最早开发商品房的老城西，再到申花、桥西、城南、钱江新城，以及城东新城等等。

拿地价同样3w+的申花，前两年一度因供应量大，被定位“去化困难户”，而如今房价早已是5万+、6万+遍地开花，沁园跳涨5000元/㎡，照样一手房一房难求。

城南更不用说了，凤起潮鸣、信达一品、翡翠海岸……包括最近房叔后台咨询最热的上品、御品都已经或者预计卖到接近7万元/㎡的价格。

这个半径内，唯独城东新城的一手房价格被限价在5万元/㎡之内。

杭州重点板块半径图

跳出传统市中心，我们看看现在。

1号线、2号线、4号线作为杭州率先通车的地铁线，杭州的主动脉，打通了杭州的东南西北，所经之处或是杭州最繁华所在，或是政府力推的新兴板块。有两条地铁相交的换乘站点，则可以说是重中之重。

目前共四个站点有双地铁交汇，两个在代表新势力的钱江新城，一个是代表传统势力的凤起路站，还有一个就在城东新城的坐标火车东站。

以钱江新城的杭州市政府为中心，我们同样划一个6公里的圈，全是杭州最吸睛的地方：奥体、滨江、西湖、杭州城南，城东新城同样在这个圈内。

杭州地铁双换乘站地图

放眼更远的未来。

目前的杭州城市结构，已形成了一条以城东新城、钱江新城、滨江奥体博览城的城市纵轴。同时2017年9月政府公布了一条东西走向的机场快速线，由南萧山机场穿过火车东站至火车西站，形成了一条城市横轴。从现在的杭州城市版图来看，刚好形成了一条南北十字中轴，连通了杭州最重要的动脉及最热门的板块，城东新城刚好又位于这条十字中轴的交汇处。

城东新城战略规划图 来源：戴德梁行

过去、现在、将来，三个时间点都青睐于此，为什么城东成为品牌开发商的必争之地，原因已经很明显了。

PART3

绿城、世茂为什么都想拿这块地？

首先要看下世茂这个开发商的底细。

世茂是个很会造地标的开发商。上海浦西高楼世茂国际广场、与鸟巢水立方一同入选美国地理杂志的世茂深坑酒店、厦门地标双子海峡大厦、前海区域CBD高楼世茂前海中心……以及杭州滨江的高楼：智慧之门。

世茂的地标作品

其实世茂不仅是会建造地标的开发商也是懂服务的开发商，酒店是最能体现人类居住需求的物业形态，而世茂是目前集住宅与酒店同时开发并且排名全国前二十的开发商。

这个会造地标又懂服务的开发商还有个特点，喜欢水。中国传统有种说法“水就是财”。世茂历经29年发展，在全国50城打造了220余个项目，世茂大多数的楼盘都是滨水而建，被称为“滨江模式”。

这大概也能理解，为什么世茂当初为何要下血本从绿城手里抢下世茂钱塘天誉这块地了。

城东新城商业分布图

城东新城商圈

有着亚洲最大的交通枢纽火车东站，自带城市地标基因；得商业者得未来。城东新城整个板块整拆整建，板块界面全新，钱塘天誉周边约1公里拥有45万方高端商业综合体，将形成约100万㎡商业区，这里将继武林商圈、钱江新城、滨江商圈后，成为杭州第四个商圈，商业总体量接近武林商圈。

三面环河

难得的闹中取静的城市水景，适合世茂一贯以来的开发模式。

钱塘天誉河景效果图

体量大

建筑面积约18万方，城东新城不多的大盘，只有盘大，景观、建筑才有了更多的腾挪空间，才具备成为高端居住区的资格。而从价格角度来讲，盘大意味着销售周期长，现在被限价压制住的价格，到了销售的中后期也许就不是这个价了。

钱塘天誉外立面效果图

PART4

城东新城的居住氛围已经挺浓厚了，但一直缺乏品质引领者，世茂的到来有望填补这个空白。

世茂住宅目前有五个系列：“云系”、“璀璨系”、“天誉系”、“国风系”、“龙胤系”，天誉系属于高端公寓产品体系，旨在实现品牌在当地的落地，说白了就是要拼了命地用品质去打品牌的。

因为是大盘，钱塘天誉就有了更多的空间去配置高端元素。无论是以富春山居图为蓝本的中央景观主轴，还是一进社区门，二进景观门，三进楼栋门的三进制门头以及每幢楼前面都有的独立景观中堂等等，无不体现着跟传统法式大富大贵不太一样的低调但又有内涵的品位。

钱塘天誉设计景观图

钱塘天誉最近又有了新进展，继500㎡的静会所（目前售楼部所在地）开放之后，一个面积1300㎡的运动会所也开放进入试运营阶段。

双会所的设计不仅在城东新城是首创，在目前杭州也是较为少见的。

钱塘天誉静会所实拍图

静会所：近500㎡，供业主商务文化会客的场所。尽可能让业主实现在距离家最近的场所完成一些公事杂事。

动会所：近1300㎡动态会所在小区大堂负一层，开发商结合了一些高端小区业主的建议，设立了恒温游泳池、瑜伽室、健身房、棋牌房、健身器材等等。

恋上一个会所

从此爱上运动

运动会所采用了大面积的灰镜，泳池区若隐若现给人以犹抱琵琶半遮面的空间意境。健身房可以同时提供30余位业主同时健身，而与其他健身房不同的是在局部设计了采光天井，将阳光更大程度地邀请入了室内。

恒温泳池，男女更衣区设计各有两个储物区，可以同时容纳120位以上的业主更衣储物。除此之外还各配备了男女桑拿房，独立卫生间，和六个淋浴花洒，充分利用了每一处会所空间。通过清洁水池就进入了恒温泳池。整个恒温泳池约250方，10m*25m方左右，整体设计采用了中式大线条和两面多宝格墙体设计，使得整个泳池区纵深感比较强，泳池区顶部摒弃了传统的防水石膏，而是采用了超大面积的镀膜玻璃，更好地将整个泳池空间进行了拉伸，而表面的镀膜工艺具有防暴功能，更安全，为业主带来更佳的游泳体验。而泳池底部的定制黑白祥云图案也是前所未有的突破，不仅于整个小区的中式格调相互呼应，在成本上也是普通马赛克的十倍左右，总共采用了200多万颗马赛克，历经100个日夜打造而成，估计以后能成为一个网红打卡的好去处。

钱塘天誉运动会所恒温游泳池实拍图

楼盘还没交付，会所就先展示，也体现了开发商的诚意。购房者可以从会所的设计、品质去感知到未来楼盘交付后的品质。有很多细节，在户型设计上，为了让采光更为通透，钱塘天誉采用了约0.45的窗墙比。

PART5

钱塘天誉首批房源预计明年年底精装交付，交付时间算比较早的。精装备案价约4500元/m²，精装修配置也比较良心：冷暖空调系统、采用博世锅炉的全屋地暖系统、全屋新风净化系统等科技系统，以及德国唯宝品牌台盆、汉斯格雅厨卫和TOTO智能马桶等知名品牌。

钱塘天誉即将开盘的是16#、17#和20#三幢16层的高层，整体均价为46886元/m²，比上一期略有上涨。3月29日-4月2日摇号登记。

 钱塘天誉鸟瞰图

这次16#楼位置处于小区中央，位置比较安静，因此规划设计了目前在城东新城比较稀缺的160㎡+户型。

164㎡户型图

户型点评：

1. 约10.3米三开间朝南；

2. 三储藏空间（玄关柜、储藏间、衣帽间），市场稀缺设计；

3. 主卫双台盆设计，彰显尊贵奢华；

4. 户型方正，空间利用率高，无浪费面积；

5. 三房朝南，功能布局合理，书房布局保证主次卧的私密性，书房可变空间多元化；

6. 朝南双套间设计，更是为了满足三代人居住的需求，使得居住空间更加合理。

7. 门窗方面采用的是系统门窗，整个一体化大阳台，进深达到了约1.5米，长度达到约6米。

对于高端住宅来说，最重要的一点还是隐私：

在南面还设计有一个阳台，所以无需在客厅外阳台晾晒，保证客厅视野的美观。

高度合理设计、保障隐私—入户不见厅、入厅不见室（明客厅-明餐厅-明卧-明卫-明厨）。入户不见厅：玄关设计科学角度，开门后没有户外冷风直接进入客厅，另开门后外人无法直接窥探到客厅状况，保障隐私；入厅不见室：卧室开门，客厅内无法直接看到,隐私得到保障；餐客一体设计，双功能间尺度迭加，会客、起居尽享舒适感。