89方户型价格适中，又能满足一家三口的居住需求，向来是登上楼市这座“诺亚方舟”的门票。不管是在新房市场，还是在二手房市场，89方房源一直是交易热门。

由大两房时代演变而来，近年市面上89方户型普遍流行“三房两厅两卫”格局，当前新出现的变化，一是部分89方户型主卧开始做独立衣帽间设计，二是更注重采用大面积采光窗户，三是注重卫生间干湿分离的设计。

不过，对甄别一个户型的好坏而言，第一和第三点特性仅是“锦上添花”，通透通风性和采光光照条件才是判断户型好坏的首要标准。如果本身采光、光照、通透性差，那么即便具备了这两点锦上添花的特性，也不能称之为好户型。

什么决定了一个户型的通透性和采光光照条件？最佳的通透性是餐、客、厨、阳台位于一条轴线上；而决定采光光照条件的关键因素，是户型南墙面是否做到了基本平整、户型南墙面和旁边房间的南墙面是否基本平整，以及是否经过通风井采光，其次才是采光窗面积大小。

一个户型的采光、光照和通透性这些关键因素都能令人满意，那么这个户型已经从满分10分中得到了6分。剩下的4分就要看有没有额外的锦上添花的特点。

本文照此判断顺序和逻辑，列出了6个“加分项”，并选取市面上在售的8个约200万总价的89方户型进行比对，感兴趣的读者可以跟随房叔一起来看看这8个户型的优劣势。

选取的楼盘分别为和光尘樾、华夏四季、绿地艺尚府、东原旭辉璞阅、德信碧桂园印江南的89方户型。不想看过程的可以直接拉到底看对比结果。

和光尘樾90方边套G-3户型

华夏四季89方边套G1户型 

艺尚府89方边套

户型点评：

和光尘樾90方边套G-3户型

优点：

1、北、南、西、东四个墙面都带有采光窗；2、餐客厅采光飘窗最大；3、主卧设置单独衣帽间

缺点：

1、阳台位置在次卧，影响房间私密性；2、两梯四户的房源，在采光通透性上逊色于艺尚府89方。

华夏四季89方边套G1户型

优点：

1、面宽/进深比例是三个楼盘户型中最合理的；2、客厅对阳台，比卧室对阳台的布局更合理；3、卫生间做了干湿分离

缺点：

1、西（东）侧有墙体朝南凸出约1.1米，会对阳台及主卧的采光光照条件造成一定程度遮挡；2、两房（次卧和书房）朝北，仅一房（主卧）朝南

艺尚府89方边套A户型

优点：

一梯两户格局，房源通透采光性较优

缺点：

阳台位置在主卧，影响房间私密性

和光尘樾户型的优越性在于四面墙体都设置采光面、餐客厅采光飘窗宽阔，主卧带独立衣帽间设置；

艺尚府的户型做的中规中矩，没有突出的优势，也没有突出的劣势。

而华夏四季的户型存在鲜明的“硬伤”，即户型西侧墙体南凸会影响阳台和主卧的采光和光照条件。另外还有朝南卧室少、餐客厅缺少采光窗的缺点。

综上所述，三个户型优劣势排行：和光尘樾>艺尚府>华夏四季

点评：

华夏四季89方边套G1户型：餐厅、阳台、主卧、书房面积大；三个卧室（主卧、次卧、书房）面积都比较大，可利用率高；但采光面数量、采光面大小对比之下并无突出优势；

和光尘樾90方边套G-3户型：采光面数量多是最大的优势，另外厨房面积宽敞、三个卧室（主卧、书房、次卧）面积差值在2个平方米以内，三个卧室空间大小接近均等，可利用率高；

艺尚府89方边套A户型：客厅、主卧卫生间宽敞，但三个卧室（主卧、书房、次卧）中书房面积明显偏小。两个卫生间具备一定采光优势。

和光尘樾90方边套G-3户型：9分

艺尚府89方边套A户型：8分

华夏四季89方边套G1户型：6分

和光尘樾90方中间套G-2户型

华夏四季89方中间套F1户型

艺尚府89方中间套B户型

璞阅89方中间套A户型

印江南90方中间套A2

户型点评：

和光尘樾90方中间套G-2户型：

优点：

1、5个户型中最方正；2、南面墙体基本平整，采光窗大；3、主卧套房式设计

缺点：

无明显缺点

华夏四季89方中间套F1户型：

优点：

依靠通风井采光的房间数量少

缺点：

1、一卫设计，户型格局陈旧；2、阳台部分墙体朝南凸出，会影响两个南向卧室光照采光时间

艺尚府89方中间套B户型：

优点：

1、一梯两户设计，有利于提高房间采光通透性；2、四个墙面对带有采光窗

缺点：

户型不够方正

璞阅89方中间套A户型

优点：

户型较方正，无其他鲜明优点

缺点：

无明显缺点

德信碧桂园印江南90方中间套A2户型

优点：

有9.3平赠送面积

缺点：

1、阳台位置墙体向南凸出，可能影响两个卧室和阳台的采光；2、玄关餐厅紧邻电梯墙

和光尘樾户型设计基本没有明显缺陷，同时有3大优势；

艺尚府采光通透性具备一定优势，虽存在户型不够方正的劣势但对居住体验影响不大；

璞阅的户型设计中规中矩，既无明显优势也无明显劣势；

而印江南和华夏四季各存在明显“硬伤”。

综上所述，五个户型优劣势排行：和光尘樾>艺尚府>璞阅>华夏四季>印江南

点评：

和光尘樾90方中间套G-2户型：厨房、阳台面积宽敞，但客卫窄小，采光不错。

华夏四季89方中间套F1户型：厨房面积狭小，餐客厅、主卧、卫生间面积大；除阳台和厨房外，其他房间采光窗户较宽

艺尚府：阳台、两个卫生间空间尺寸较大；但两个次卧可利用面积不大，比和光尘樾、华夏四季少约3个平

璞阅：除两个次卧和阳台外，其他功能区面积较狭小

印江南：厨房面积较大但采光可能会比较暗；次卧书房采光较好，次卧面积大，书房面积较小可利用率不太高

和光尘樾90方中间套G-2户型：9分

艺尚府89方中间套B户型：8分

璞阅89方中间套A户型：7分

华夏四季89方中间套F1户型：6分

印江南90方中间套：5.5分

和光尘樾90方边套G-3户型：9分

艺尚府89方边套A户型：8分

华夏四季89方边套G1户型：6分

和光尘樾90方中间套G-2户型：9分

艺尚府89方中间套B户型：8分

璞阅89方中间套A户型：7分

华夏四季89方中间套F1户型：6分

印江南90方中间套：5.5分

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