杭州近年来陡升的地价促使高端住宅产品供应“遍地开花”，推陈出新。

比如这两年叠墅产品潮流的兴起。

对购房者来说，选择面在变广，可最近后台接到了很多有关叠墅产品该怎么鉴定好坏，该买哪里的咨询，看来选择多了之后购房者要面对的矛盾困惑也随之而来。

德信九溪云庄丨云客庭

墅，终极居住梦想

据“杭州房叔”微信公众号不完全统计，目前杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）有规划叠墅产品的在售及待售楼盘至少20个，分布范围广，从主城市中心到老余杭再到萧山义桥镇都有涉及，价格层次也较丰富，从千万级到百万级不等。

房叔认为，这一类产品因其价值高，即便以纯粹为舒适居住的目的购入，也不可避免地伴生投资属性。

德信九溪云庄丨云庄生活馆

因此房叔一贯建议，排屋叠墅的选购要慎之又慎，应尽量选择能同时满足保值增值和高端尊贵居住体验这两类需求的产品。

德信九溪云庄丨云庄生活馆

前者需求的实现依托于优质地段，后者则在于产品的品质魅力：

比如拥有稀缺性，实现了其他同类产品所不具有或较难具有的产品品质；

比如拥有更人性化更细节化的设计，最大程度得照顾到种种细微的生活需求。

另外，能否做到“有天有地、独门独户”，是一款叠墅产品该归于中端市场还是高端市场的鉴定门槛。

德信九溪云庄丨曲院长廊

也就是说，以地段、品质魅力、“有天有地+独门独户”这三点角度去衡量判断，那么很多叠墅购置者的选择困难症便迎刃而解了。

主城叠墅分布7个地段，也有人询问，如果是房叔自己想买，会怎么选，选哪个？

鉴于该咨询，最近房叔扮了回购房者，出去跑了一些叠墅项目，都是在主城区。

房叔的选购原则即上文所述的三个方面。

从地段上考量，房叔会优先选择在主城区内看盘，如果在主城内淘不到好的项目，再去余杭萧山看看。

下表罗列了当前主城在售的7大叠墅楼盘。7个楼盘分布在不同的7个地段，考虑到申花、市中心虽然配套完善但发展空窄小，西溪云庐的位置交通太拥堵，房叔更倾向选择西湖之江或者滨江。

“江作青罗带，山如碧玉簪”

恰如之江新城

 从居住舒适性上来讲，西湖之江旅游度假区远优于滨江的。

之江北接西湖东依钱塘江，自然景观丰富；又隶属西湖区，能够享受便捷交通和包括求是、学军在内的优质名牌学区资源配套，区域内其他崭新的高端配套也在加速推进建设，包括地铁6号线、之江银泰等，预计2020年年末一一落成。

之江新城配套，其中B-45地块为九溪云庄

丰富的山水资源与高端配套的组合，无疑比滨江的摩天大楼更能提供舒心雅致的生活。

另一重利好是，之江被列入“杭州市拥江发展战略”。

一桥飞架南北，天堑变通途

图为之江大桥

杭州各个板块区域所提出的系列规划发展中，“拥江发展”是未来杭州城市发展的主旋律和“点睛之笔”，因而之江占据了一个未来规划的“制高点”，也有利于烘托区域内房产价值。

接下来要从产品品质角度来甄选。

关系到居住品质高低的决定性因素有三个：容积率、是否高低配、小区人口规模。高容积率、采取高低配、人口数量大的小区，会影响居住舒适度，并带来嘈杂拥挤的居住环境。

以此标准衡量，那么7大叠墅楼盘中只有绿城西溪云庐和位于之江的德信九溪云庄符合低容、不做高低配、小量人口社区的特点。

但绿城西溪云庐所在地段有两个明显缺点：一是交通拥挤，二是规划前景不及之江。

德信九溪云庄丨云庄生活馆

那么不妨来看看九溪云庄的情况。

首先，九溪云庄总体量约11万方，容积率仅1.5；

其次，九溪云庄是主城西湖区内罕见的规模化院墅区——这两点即便是顶豪产品的绿地华家池都无法做到。

德信九溪云庄丨景观步道

九溪云庄叠墅仅仅170席左右，打造出一片纯粹墅居，消除了被高层“围看”的居住尴尬；小规模居住人口能保证小区环境的静谧舒朗，也更方便后期物业管理。

“有天有地+独门独户”的稀缺叠墅品质哪里找？

德信九溪云庄丨样板实景

通过地段，和产品品质的决定性因素对比，九溪云庄很容易被注意到。

再进一步观察它的产品特点，你会发现它也满足第三个衡量角度——“有天有地+独门独户”。

区别于常规叠墅中的上叠没有入户花园和地下室、下叠二层缺少阳台的设计情况；九溪云庄的上叠和下叠，每一层都拥有观景花园，或阳台或露台。

德信九溪云庄丨观景花园

德信九溪云庄丨样板实景

下叠一层带南入户花园，二层带超大阳台，另附赠近100方地下空间；上叠不仅层层有露台——尤其是顶层带L型超大露台，还拥有地下室和位于一楼的北入户花园。

德信九溪云庄丨样板实景

德信九溪云庄丨样板实景

德信九溪云庄丨样板实景

独立入户，这个亮点与它的上叠产品设计同样太难得见，几乎无法在主城区其他叠墅产品身上找到共鸣。

德信九溪云庄丨入户实景

九溪云庄上下叠的业主，除了可通过自家的南北花园入户，还可从地下室通过电梯直达。云庄的入户电梯采用双开门，仅供上下两户人家使用，梯控入户，只可到自家门口，既保证了私密性，也提供了尊贵高尚的入户体验。

在考量“有天有地+独门独户”的产品性能过程中，房叔还发现了它额外的品质亮点，即大屏落地窗。

德信九溪云庄丨样板实景

要知道一般住宅的窗墙比是0.2，而云庄叠墅的南向窗墙比竟能高达0.4，是一般住宅的整整两倍，为室内引入了更佳的采光和景观视野，用房叔的原话就是迈入客厅，豁然开朗。

从对上述重要因素的考察情况来看，九溪云庄叠墅克服了城市墅类产品固有的品质缺陷，并最大化呈现墅居体验，产品具备一定稀缺性，不论从居住还是投资上，都非常值得入手，不过房叔认为自住才配得上九溪云庄。

房叔看好九溪云庄叠墅的另一个原因，是它在以全屋双地暖、全屋净水系统、“兰舍”全热交换防霾新风系统等品牌高端精装作为标配的基础上，推出了更人性化的功能布局和更考究的精装细节设计。

最值得一提的是它在二层设置的“迷你水吧台”和可视对讲。

主人在二楼不想下一楼饮水取食时，可打开水吧台的直饮水，泡一杯咖啡、沏一壶茶，直接从水吧台边的储物格里取一些小食，避免了上上下下的烦恼。

德信九溪云庄丨样板实景

二楼卧室门口安装的可视对讲，也方便了家人在楼上楼下等不同空间里的实时交流。

考虑到传统氟空调容易带来空气干燥等负面影响，九溪云庄选用了更先进的水空调，相比氟空调，水空调更节能，出风更柔和，还能避免空气干燥，无需额外再使用加湿器。

德信九溪云庄丨样板实景

此外还有各种贴心的小设计，比如厨房的天使拉篮，卫生间盥洗台下的U型抽屉，防雾镜等。

德信九溪云庄丨样板实景

九溪云庄自带会所，名曰“云庄生活馆”，供业主会客、健身使用。

德信九溪云庄丨云庄生活馆

最近云庄生活馆里还发生了件超吸睛的事：

在杭州举行的“2018国际泳联世界短池锦标赛”里斩获本届赛事中国队首金的宁波籍运动员汪顺以及800米女子自由泳比赛里获得金牌的王简嘉尔于12月16日来到了九溪云庄，他们在“云庄生活馆”里给市民们上了一堂游泳公开课，生动有趣。

德信九溪云庄丨2018云庄会-游泳公开课

上课之余，两位世界冠军还参观了九溪云庄，听说他们也超级喜欢九溪云庄这个产品。

九溪云庄在会所里也设置了恒温泳池以及健身房，期待业主们在这里一展身手。

德信九溪云庄丨会所恒温泳池、健身房

九溪云庄给房叔的感觉综合起来是四个字——“秀外慧中”。

它的市场反响也不错，作为一款千万量级的产品，能够在近段时间的市场平稳期做到两开两罄，证明很多人和房叔抱着同样的欣赏的态度。

德信九溪云庄丨样板实景

项目前期开盘的64套叠墅房源已全部售罄，叠墅6、8号楼共29套载誉加推。

6、8号楼是小区最好的中心位置，可欣赏到小区中轴景观线上最雅致的景观布局，同时有东侧小区景观河道加持，因此这两幢楼占据小区最丰富优质的景观资源，拥有静谧悦目的居住环境，喜欢的朋友可适当关注。

德信九溪云庄丨样板实景

房源选择顺序上，可根据个人对景观资源的偏好优先选择东边套或西边套，然后是中间套。

类似九溪云庄这般位于主城区内的低容规模化墅区产品，它的出现，是城市开发进程中的一个意外。随着城市化深入推进，土地资源日渐稀缺，很难再有后来者。

这类产品的意义，好比西湖边的别墅，供观赏，供居住，更成为杭州某个城市化阶段的符号，也是对社会精英人群的馈赠。

德信九溪云庄丨实景

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