你以为只有天秤座才会在居住选择上崩溃？

如果你身边恰好有那么几个首改（首次改善需求的人）朋友，你会发现他们还要复杂得多！

真的，他们就是那种“鱼与熊掌兼得”，什么都想全占的购房群体。

曾先生就是这类人。这半年多来，他把城东新城居住板块的楼盘，反反复复地看了遍。

户型太小，不行；总价太高，不行；品质感欠缺，不行；舒适度没提升，也不行。

首改人群，大多已经有过一次购房经历，再次出手，对房子的要求更多样化了：房价水平、生活配套、住房品质、小区环境、周边交通、学校情况等，每一样都要全面考衡。

这真是一项艰难的选择!

好在，曾先生是一个聪明的人。他把对房子的诸多要素，根据自身的需求，进行了先后排序，然后进行打分。

听起来是不是很像地产版的“四象限法则”？

把房价，地段，环境，品牌，学区等，根据需求强烈程度，分别放在这4个象限里，赋予一定比例的分值，最终进行综合评分。

综合分数越高，这样的房子也就越值得买。

这个脱胎于史蒂芬 R.科维时间管理法则的办法，还真的帮曾先生找到一个称心的楼盘。

它就是杭州城东新城的龙湖大家九龙仓璟宸府。

杭州的大城东区域，距传统的市中心武林门约4公里，是承接市中心溢出改善需求的首选板块之一。

这两年，大城东房子卖得“超火”。仅2017年，总成交就接近1万套。

-璟宸府区位鸟瞰图-

交通路网、配套设施不断完善，房子卖得多，开发商的推盘节奏也很快。新天地金色时光、龙湖大家九龙仓璟宸府、首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉、龙湖金地商置都会风华，最近齐刷刷地领出预售证抢卖。

对首改人群来说，同类地段的楼盘，“低估价”者自然有着很大的吸引力。

媒体数据统计，整个大城东区域，现阶段有1600套左右的房源供应量，单价4万+的超过1000套。可以说，大城东楼盘4万+属于一个“合理价”。

而刚刚领出预售证的龙湖大家九龙仓璟宸府，单价3.8万起，均价约4万，完完全全给出了区域“惊喜价”。

这样的“低估价”一出来，得到了几乎被抢房的市场回应。

上个周末，曾先生跑去龙湖大家九龙仓璟宸府抢房。没想到和他这样想法的人不在少数。

一众人进出太过频繁，硬生生把售楼处玻璃自动门给弄失灵了。

-璟宸府售楼处实拍-

曾先生算了一笔账：同样是买大城东，五分钟的距离，隔壁楼盘每平方米单价要贵四五千，算下来，总价要多出近百万。

仔细看了璟宸府124方的户型图后，曾先生又算了一笔账：璟宸府的124方，近90%的得房率，几乎一模一样户型的其他楼盘，面积要139方，得房率80%左右。

-户型图仅为示意，实际以交付为准-

一样的居住舒适度，这户型设计上相差了15平方米。

机会总是留给事先做足了功课的人。买璟宸府，省下近百万，对一户城市中产阶层家庭来说，多出了其他开销项的选择。

高层和低密墅，是两种完全不同的产品认知。

但是，高层前加上“墅区”前缀，似乎就让高层产品产生了别样玄机。

墅居代表的是一座城市最高端居住形态，是一个阶层对生活品质的极致追求。

墅区里的高层，也因此身价备涨。

来看璟宸府的首改人群，很多是被“墅区高层”吸引来的。

-璟宸府小区内部效果图-

“橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳”。房子，也是如此。同样是高层，处在墅区的高层和纯高层住区的房子，位置不一样，价值感也不一样。

曾先生这个城东的原生民，之前也买的房，就在离璟宸府不远处，一个典型的纯高层住区，虽说也不是很差，但是品质感总是感觉差了那么一点，环境感也是感觉差了那么一点。

为什么这么在意差了那么一点？

用曾先生的话说，差不多地段的两个小区，有一个品质、物业、绿化、私密性、......，各项要素都差那么一点。真住了进去后，会发现一项项差下来，最后真的差很远。

有过居住经验的首改人群，挑剔不是没有理由的。

相较于普通高层，璟宸府这样的“墅区”高层，容积率相对低，居住舒适度不言而喻。

-璟宸府鸟瞰图-

同样是高层，“墅区”里的高层拥有天然的景观上优势，低密的排布，能够让高层楼栋间距变得十分宽敞，远眺出去，是无遮挡的视野，大片错落有致的龙湖五维景观花园。

大城东区域最近开发商加速推盘，和璟宸府“同场竞技”的楼盘不少。

“大城东仅此墅区高层”，给璟宸府带来超高人气。

毕竟，住在“墅区”和住在纯高层社区，是两种完全不同的居住形态。

真正的改善，需要以品质加持。

景观好、舒适度高、品质好的璟宸府，在精装打造也是刮起了一股浓浓的“考究风”。

取户型上的几个数字，就能感受到开发商的态度：建面约124方的奢华大四房，做到了4房2厅2卫的设计，户型方正大气，南向开间更是做到了10.6米的超大面宽，7米双面宽景观大阳台，近90%超高得房率.....堪称目前市场上最新最优化的设计。

-璟宸府样板间拍摄示意图-

在产品品牌选择上，璟宸府也体现出可靠性：东芝中央空调系统、aldes爱迪士新风除霾系统、英国BAXI的全屋地暖系统......云集了众多品牌精装。

龙湖大家九龙仓璟宸府对“细节体验”的死磕，从入户一进门开始，就能让人感知到：防火的钢木复合门，密码、钥匙、刷卡三合一的智能门锁、一键断电开关、全通高门框的设计等多处人性化设计。

-璟宸府样板间拍摄示意图-

据说，一个家庭主妇平均每年在厨房度过的时间超过一个月！

璟宸府的厨房设计，很体贴地照顾到了女主人的各项敏感点：内圆角的厨盆、柜底手扫感应灯、抽拉式厨盆龙头、带开关插座，……每一项设计都超讨主妇欢心。

-璟宸府样板间拍摄示意图-

这里还有专为“洁癖症”定制的厨房挡水台。台面挡水沿，可以帮助挡住不小心撒多了的水，台面下还有一条滴水线，在水量过多时，提供双层防护。

-璟宸府样板间拍摄示意图-

璟宸府精装的“走心”，就在这两条线中呈现了。

璟宸府一些可见和不可见的“小设计”，都十分符合生活所需，能给居者切实提升品质感。

-璟宸府样板间拍摄示意图-

都说首改介于刚需和终置者之间，这个群体选择是最难的。

需求的强烈程度或因个体而异，综合评分最优的房子一目了然。

就像曾先生一样，看很多很多房子，最终确定的那一个，肯定是你认为各方面都满意的房子。

璟宸府“墅区”高层的出现，让曾经那么遥不可及的低密墅区居住，变得现实起来。同区域内大几十万的差价，远胜于同类产品的品质精装细节，这是一个给了首改人群太多惊喜的产品。 

-END-

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